南畝町のマンション相場
兵庫県姫路市南畝町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県姫路市南畝町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.7万円（成約12件、前年比-23.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価24.9万円に対し、築25年は33.2万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
24.9万/㎡
築25年
7件
33.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は2,245円。
４ＬＤＫ
5件
2,417円
３ＬＤＫ
7件
2,245円
平均㎡単価
32.7
前年比 ▼23.8%
平均価格
2,450
取引実績
12件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
2008201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.7万円から2025年は㎡33.4万円へ、17年間で+20.4%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
28
築16-20年
25
築21-25年
29
築26-30年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,229
7件
４ＬＤＫ
2,760
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第2四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第3四半期
3,500円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2023年第4四半期
2,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2023年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第4四半期
2,800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2023年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2021年第3四半期
2,400円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2021年第1四半期
2,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2018年第3四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
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南畝町は姫路市内94地区中11位（上位88%）。
単価32.7。
1つ上の神屋町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
11
南畝町 ◀
―
32.7
南畝町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。