南畝町のマンション相場
兵庫県姫路市南畝町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南畝町の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,491万円
㎡単価
36.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価28.9万円に対し、築25年は37.5万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。３ＬＤＫの平均価格は2,479円。
平均㎡単価
32.1
前年比 ▼25.3%
平均価格
2,409
取引実績
11件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
2008201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.7万円から2025年は㎡28.0万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
28
築16-20年
25
築21-25年
29
築26-30年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,117
6件
４ＬＤＫ
2,760
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第3四半期
3,500円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2023年第4四半期
2,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2023年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第4四半期
2,800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2023年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2021年第3四半期
2,400円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2021年第1四半期
2,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2018年第3四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2014年第4四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南畝町のマンション一覧（1棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
南畝町は姫路市内93地区中11位（上位88%）。
単価32.1。
1つ上の神屋町とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）