古二階町のマンション相場
兵庫県姫路市古二階町 | 15件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.2万円に対し、築15年は25.7万円。築年による価格差は最大72%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
44.2万/㎡
築5年
3件
38.9万/㎡
築15年
2件
25.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。４ＬＤＫの平均価格は3,813円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,940円
３ＬＤＫ
5件
2,482円
２ＬＤＫ
2件
2,171円
４ＬＤＫ
4件
3,813円
平均㎡単価
42.3
前年比 ▼1.6%
平均価格
3,367
取引実績
15件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201420222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.3万円から2025年は㎡51.5万円へ、17年間で+50.2%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
34
築16-20年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,640
5件
４ＬＤＫ
4,425
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
2件
２ＬＤＫ
2,400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
49.4
2025年第3四半期
4,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
51.1
2025年第3四半期
4,600円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
54.1
2024年第4四半期
2,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2024年第3四半期
4,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
57.5
2024年第3四半期
4,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2022年第1四半期
4,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6
2022年第1四半期
1,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2021年第4四半期
4,100円
築未改装年・
85㎡〜
48.2
2021年第2四半期
2,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古二階町のマンション一覧（3棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
古二階町は姫路市内94地区中4位（上位96%）。
単価42.3。
1つ上の綿町とは9%の差。
高価格帯（1〜32位）
4
古二階町 ◀
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42.3