十二所前町のマンション相場
兵庫県姫路市十二所前町 | 24件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.0万円に対し、築10年は32.9万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
43.0万/㎡
築5年
6件
34.7万/㎡
築10年
8件
32.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。２ＬＤＫの平均価格は3,053円。
３ＬＤＫ
16件
2,472円
１ＬＤＫ
2件
2,054円
４ＬＤＫ
2件
3,389円
２ＬＤＫ
4件
3,053円
平均㎡単価
34.3
平均価格
2,496
取引実績
24件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
20082013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.9万円から2025年は㎡46.2万円へ、17年間で+25.2%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
31
築11-15年
39
築16-20年
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,356
16件
２ＬＤＫ
2,600
4件
１ＬＤＫ
1,900
2件
４ＬＤＫ
4,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2022年第4四半期
2,000円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
33.3
2022年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2022年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2021年第1四半期
2,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2020年第4四半期
2,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2020年第3四半期
2,600円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2020年第2四半期
5,200円
築未改装年・
115㎡〜
・４ＬＤＫ
45.2
2018年第3四半期
2,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2017年第1四半期
2,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
十二所前町のマンション一覧（2棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
十二所前町は姫路市内94地区中9位（上位90%）。
単価34.3。
1つ上の北条口とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
9
十二所前町 ◀
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34.3