南新在家のマンション相場
兵庫県姫路市南新在家 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南新在家の中古マンション
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,372万円
㎡単価
30.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.7万円に対し、築25年は25.6万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は2,018円。
平均㎡単価
27.2
前年比 ▼4.7%
平均価格
2,079
取引実績
38件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2010201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡22.0万円から2025年は㎡30.7万円へ、15年間で+39.5%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
35
築11-15年
23
築16-20年
25
築21-25年
23
築26-30年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,836
22件
４ＬＤＫ
2,156
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
２ＬＤＫ
1,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第4四半期
3,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.2
2024年第3四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2024年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2024年第1四半期
3,500円
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
41.2
2024年第1四半期
3,500円
築未改装年・
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
43.8
2023年第4四半期
3,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南新在家のマンション一覧（5棟）
ロイヤルヴィーゼ南新在家
築31年
| 7階建
| 53戸
1,580万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買39件
パレロワイヤル南新在家
築28年
| 8階建
| 35戸
1,980万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買32件
アルファステイツ城乾南新在家
築12年
| 15階建
| 84戸
3,580万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買31件
アルファステイツ南新在家
築23年
| 7階建
| 41戸
1,780万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買21件
パレロワイヤル学園前
築25年
| 5階建
| 19戸
2,450万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
南新在家は姫路市内93地区中19位（上位80%）。
単価27.2。
1つ上の忍町とは5%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）