アルファステイツ南新在家

兵庫県姫路市南新在家15-10 | 築23年 | 41戸

推定相場

アルファステイツ南新在家

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2025年は23万/㎡へ、12年間で5.2%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では33.9%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

4LDK

18件

2,680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
4LDK	18件	2,680万	1,603万	4,853万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（24.1万円）と比べて6.3万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.1万/㎡

8件

4-7階

30.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市南新在家15-10
築年月	2003年4月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	41戸
専有面積	71.45m² ～ 105.85m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	大谷建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

山陽姫路駅

山陽電鉄本線

徒歩30分

学区情報

小学校

姫路市立城乾小学校

中学校

姫路市立城乾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ南新在家	2003	41戸	22.1万	1,780万
パレロワイヤル南新在家	1998	35戸	24.9万	1,980万
ロイヤルヴィーゼ南新在家	1995	53戸	23.9万	1,580万
ニューハイツ新在家	1978	17戸	14.2万	780万
パレロワイヤル学園前	2001	19戸	28.0万	2,450万
アルファステイツ城乾南新在家	2014	84戸	42.1万	3,580万
アルファステイツ城西嵐山	2011	34戸	26.9万	1,980万
パレロワイヤル西八代	2003	26戸	26.8万	2,880万
ウェンディズコート新在家	2000	12戸	11.6万	1,100万
トウシンマンション	1972	8戸	-	-
パレロワイヤル城の西	2011	35戸	32.5万	3,590万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2020	2023	2024	2025
4LDK	24.6万	26.2万	25.0万	36.9万	36.9万	31.4万	27.3万	23.0万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	4LDK	80㎡〜	1,780万	22.09万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	80㎡〜	1,920万	23.83万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	70㎡〜	1,980万	27.33万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	70㎡〜	1,980万	27.33万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	105㎡〜	4,480万	42.33万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	70㎡〜	1,480万	20.43万/㎡
2023年11月	中層	4SLDK	105㎡〜	4,380万	41.38万/㎡
2020年5月	高層	4LDK	90㎡〜	3,480万	36.94万/㎡
2019年11月	高層	4LDK	90㎡〜	3,480万	36.94万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	85㎡〜	1,990万	22.28万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,230万	27.67万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.92万/㎡
2016年7月	中層	4LDK	75㎡〜	1,880万	25万/㎡
2016年4月	中層	4LDK	75㎡〜	1,780万	23.67万/㎡
2016年1月	中層	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.64万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.64万/㎡
2016年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,580万	28.88万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.57万/㎡
2013年11月	中層	4LDK	75㎡〜	1,780万	23.02万/㎡
2013年11月	中層	4LDK	80㎡〜	2,050万	25.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。