ニューハイツ新在家
兵庫県姫路市新在家中の町17-22 | 築48年 | 17戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の9.4万/㎡から2026年は13万/㎡へ、7年間で38.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の61,000円から2025年には56,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.5万円/㎡
レンジ
5.2〜7.8万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×0.403
補正係数 ×0.403
代表面積 54.8㎡ / 最寄駅徒歩 36分 / 市区町村サンプル数 476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・16件）で、平均637万円です。2LDKが最も高く平均637万円、3LDKは平均553万円です。
2LDK
637万
16件
3LDK
553万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 637万 | 408万 | 788万 |
| 3LDK | 7件 | 553万 | 480万 | 620万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
13.1万/㎡
3階以上
11件
9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市新在家中の町17-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-05（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 51.85m² ～ 54.80m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩36分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立城西小学校
中学校
姫路市立琴陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューハイツ新在家 | 1978 | 17戸 | 14.2万 | 780万 |
| ロイヤルヴィーゼ南新在家 | 1995 | 53戸 | 23.9万 | 1,580万 |
| アルファステイツ南新在家 | 2003 | 41戸 | 22.1万 | 1,780万 |
| パレロワイヤル南新在家 | 1998 | 35戸 | 24.9万 | 1,980万 |
| パレロワイヤル学園前 | 2001 | 19戸 | 28.0万 | 2,450万 |
| アルファステイツ城乾西八代 | 2009 | - | - | - |
| ウェンディズコート新在家 | 2000 | 12戸 | 11.6万 | 1,100万 |
| アルファステイツ城乾南新在家 | 2014 | 84戸 | 42.1万 | 3,580万 |
| アルファステイツ姫路城西 | 2021 | 54戸 | 48.8万 | 3,680万 |
| アルファステイツ城西嵐山 | 2011 | 34戸 | 26.9万 | 1,980万 |
| パレロワイヤル西八代 | 2003 | 26戸 | 26.8万 | 2,880万 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 8.5万 | 8.4万 | - | 12.5万 | 12.6万 | 13.0万 |
| 3LDK | 9.4万 | - | - | 10.8万 | 8.8万 | 8.8万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.24万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.26万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.24万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.24万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.24万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.77万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.26万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.77万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 430万 | 8.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 600万 | 10.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 430万 | 8.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 440万 | 8.49万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 440万 | 8.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 498万 | 9.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 520万 | 9.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 520万 | 9.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額61,621円。3LDKなら月額51,714円が相場です。
1LDK
58,000〜58,000円
58,000円
2LDK
43,000〜68,000円
61,621円
3DK
61,000〜64,000円
62,333円
3LDK
50,000〜62,000円
51,714円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
38件
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 912円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 43,000円 | 829円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 43,000円 | 829円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 964円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 926円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 964円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 964円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,186円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。