パレロワイヤル南新在家
兵庫県姫路市南新在家14-10 | 築28年 | 35戸
最新データ
2025年7月
売買32件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は24.9万円。姫路市全体の平均（20.7万円）を20.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.3万/㎡から2025年は28万/㎡へ、11年間で31.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の140,000円から2020年には120,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・11件）で、平均2,231万円です。3SLDKが最も高く平均2,315万円、2SLDKは平均1,929万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
7件 |
1,929万 |
1,623万 |
2,135万 |
| 3SLDK |
11件 |
2,315万 |
1,708万 |
2,578万 |
| 3LDK |
11件 |
2,231万 |
1,834万 |
2,687万 |
| 4LDK |
3件 |
1,953万 |
1,608万 |
2,284万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市南新在家14-10 |
|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.90m² ～ 89.45m² |
|---|
| 分譲会社 | アカシカハウス |
|---|
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
|---|
| 管理会社 | 辰己ハウスサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3SLDK |
- |
- |
- |
- |
25.7万 |
29.9万 |
28.1万 |
28.0万 |
| 3LDK |
23.7万 |
22.5万 |
- |
27.4万 |
- |
34.0万 |
28.6万 |
- |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
24.6万 |
22.5万 |
- |
- |
| 4LDK |
- |
- |
24.5万 |
19.0万 |
- |
- |
- |
- |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
24.87万/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.02万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,190万 |
27.51万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
26.61万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,430万 |
27.17万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,290万 |
28.77万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,080万 |
25.98万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.28万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,290万 |
28.77万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
26.61万/㎡ |
| 2023年7月 |
高層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,850万 |
24.35万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,850万 |
24.35万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
29.9万/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.02万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,498万 |
18.82万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,898万 |
23.84万/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
29.73万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
1,720万 |
21.61万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,998万 |
25.1万/㎡ |
| 2022年11月 |
高層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.75万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,520万 |
17.11万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
27.39万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,860万 |
20.94万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
24.54万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,790万 |
22.47万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,790万 |
22.47万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,890万 |
23.72万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,850万 |
24.35万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,800万 |
23.7万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,700万 |
21.34万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,700万 |
21.34万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,700万 |
21.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の36%）で、平均月額139,500円。4LDKなら月額139,500円が相場です。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年4月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,579円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,646円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,646円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,646円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,579円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,579円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
134,000円 |
1,682円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
134,000円 |
1,498円/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,631円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,820円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
145,000円 |
1,621円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。