アルファステイツ城乾南新在家の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の39.2万/㎡から2024年は39.5万/㎡へ、9年間で0.8%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜146,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・16件）で、平均2,900万円です。4SLDKが最も高く平均4,043万円、3LDKは平均2,900万円です。

1SSLDK

2件

3,764万

2SSSLDK

2件

3,725万

2LDK

3件

3,013万

3LDK

16件

2,900万

4SLDK

6件

4,043万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SSLDK	2件	3,764万	3,649万	3,878万
2SSSLDK	2件	3,725万	3,662万	3,787万
2LDK	3件	3,013万	2,504万	3,644万
3LDK	16件	2,900万	1,922万	3,598万
4SLDK	6件	4,043万	3,644万	4,714万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.6万円で、1-5階（34.7万円）と比べて5.9万円（+17.0%）高くなっています。

1-5階

34.7万/㎡

16件

6-10階

36.7万/㎡

3件

11-20階

40.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市南新在家1-16
築年月	2014年6月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	84戸
専有面積	68.31m² ～ 104.57m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	ノバック
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姫路駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線

徒歩24分

学区情報

小学校

姫路市立城乾小学校

中学校

姫路市立城乾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ城乾南新在家	2014	84戸	42.1万	3,580万
アルファステイツ城西嵐山	2011	34戸	26.9万	1,980万
パレロワイヤル南新在家	1998	35戸	24.9万	1,980万
パレロワイヤル城の西	2011	35戸	32.5万	3,590万
アルファステイツ南新在家	2003	41戸	22.1万	1,780万
ウェンディズコート新在家	2000	12戸	11.6万	1,100万
ロイヤルヴィーゼ南新在家	1995	53戸	23.9万	1,580万
ニューハイツ新在家	1978	17戸	14.2万	780万
パレロワイヤル学園前	2001	19戸	28.0万	2,450万
アルファステイツ姫路城西	2021	54戸	48.8万	3,680万
ロワイヤル船場	1981	50戸	23.8万	1,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	36.2万	38.5万	31.6万	-	29.0万	30.4万	-	35.7万
1SSLDK	-	-	-	-	-	-	42.1万	40.6万
2SSSLDK	-	-	-	-	-	-	39.8万	42.1万
4SLDK	39.5万	-	-	40.2万	40.9万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.7万/㎡
2024年2月	10〜12階	1SSLDK	85㎡〜	3,450万	40.57万/㎡
2024年10月	13〜15階	2SSSLDK	85㎡〜	3,580万	42.1万/㎡
2023年1月	13〜15階	2SLDK	85㎡〜	3,380万	39.75万/㎡
2023年12月	10〜12階	1SSLDK	85㎡〜	3,580万	42.1万/㎡
2023年10月	13〜15階	2SSSLDK	85㎡〜	3,380万	39.75万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.45万/㎡
2020年8月	13〜15階	4SLDK	85㎡〜	3,480万	40.92万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.06万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.45万/㎡
2020年2月	13〜15階	4SLDK	85㎡〜	3,480万	40.92万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.54万/㎡
2019年9月	13〜15階	4SLDK	85㎡〜	3,650万	42.92万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	3,180万	37.39万/㎡
2019年7月	13〜15階	4SLDK	85㎡〜	3,180万	37.39万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.99万/㎡
2018年7月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.63万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,180万	32.96万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,180万	32.96万/㎡
2018年10月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,580万	37.78万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.47万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.47万/㎡
2016年7月	4〜6階	4SLDK	85㎡〜	3,600万	40.8万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.31万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,450万	35.87万/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,850万	43.63万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.31万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.7万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,500万	36.6万/㎡
2016年10月	4〜6階	4SLDK	85㎡〜	3,380万	38.3万/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,830万	39.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額148,448円。3LDKなら月額148,448円が相場です。

2SLDK

142,000円

130,000〜150,000円

3LDK

148,448円

135,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

23件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,186円/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,342円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,937円/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,196円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,357円/㎡
2023年2月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	130,000円	1,347円/㎡
2022年12月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,799円/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,075円/㎡
2022年12月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,920円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,739円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,937円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,006円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,943円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,075円/㎡
2021年1月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	150,000円	2,075円/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,075円/㎡
2020年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,269円/㎡
2019年9月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	150,000円	2,075円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,006円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,994円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,123円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,196円/㎡
2018年1月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	150,000円	2,075円/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,357円/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,196円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,123円/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,196円/㎡
2017年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,976円/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,269円/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,436円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。