アルファステイツ姫路城西
兵庫県姫路市東辻井2丁目6 | 築5年 | 54戸
最新データ
2026年3月
売買24件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は48.8万円。周辺エリア平均（48.8万円）を0.0%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）を136.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の44.2万/㎡から2026年は46.2万/㎡へ、4年間で4.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
22件 |
3,199万 |
2,749万 |
4,333万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.6万円で、1-3階（43.2万円）と比べて0.4万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市東辻井2丁目6 |
|---|
| 築年月 | 2021年9月（築5年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.70m² ～ 83.16m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
|---|
| 施工会社 | ノバック |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
徒歩34分
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アルファステイツ姫路城西 |
2021 |
54戸 |
48.8万 |
3,680万 |
| ウェンディズコート新在家 |
2000 |
12戸 |
11.6万 |
1,100万 |
| パレロワイヤル城の西 |
2011 |
35戸 |
32.5万 |
3,590万 |
| ニューハイツ新在家 |
1978 |
17戸 |
14.2万 |
780万 |
| アルファステイツ城乾南新在家 |
2014 |
84戸 |
42.1万 |
3,580万 |
| パレロワイヤル南新在家 |
1998 |
35戸 |
24.9万 |
1,980万 |
| アルファステイツ城西嵐山 |
2011 |
34戸 |
26.9万 |
1,980万 |
| アルファステイツ南新在家 |
2003 |
41戸 |
22.1万 |
1,780万 |
| ロイヤルヴィーゼ南新在家 |
1995 |
53戸 |
23.9万 |
1,580万 |
| パレロワイヤル学園前 |
2001 |
19戸 |
28.0万 |
2,450万 |
| アルファステイツ車崎 |
2012 |
38戸 |
30.6万 |
2,180万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
44.2万 |
43.1万 |
42.8万 |
41.9万 |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
48.84万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
43.53万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
41.24万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
40.41万/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.75万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
43.53万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
42.72万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
43.53万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,599万 |
36.44万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
46.18万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,690万 |
37.72万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,540万 |
46.98万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
46.18万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,790万 |
39.12万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,890万 |
40.52万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,990万 |
41.92万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
43.32万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,890万 |
40.52万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,000万 |
53.08万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,080万 |
44.77万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,990万 |
41.92万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,080万 |
44.77万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
47.39万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,990万 |
41.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額193,333円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
200,000円 |
2,654円/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
200,000円 |
2,907円/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
200,000円 |
2,654円/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
180,000円 |
2,616円/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
200,000円 |
2,907円/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
180,000円 |
2,616円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。