アルファステイツ姫路城西
兵庫県姫路市東辻井2丁目6 | 築5年 | 54戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の44.2万/㎡から2026年は46.2万/㎡へ、4年間で4.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
21万20万19万18万17万
20222023
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
3LDK
3,084万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 3,084万 | 2,624万 | 4,136万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.6万円で、1-3階（43.2万円）と比べて0.4万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
20件
43.2万/㎡
4-7階
4件
43.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市東辻井2丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-09（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 62.70m² ～ 83.16m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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山陽姫路駅
山陽電鉄本線
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徒歩34分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ姫路城西 | 2021 | 54戸 | 48.8万 | 3,680万 |
| ウェンディズコート新在家 | 2000 | 12戸 | 11.6万 | 1,100万 |
| グランドメゾン姫路 | 1986 | - | - | - |
| パレロワイヤル城の西 | 2011 | 35戸 | 32.5万 | 3,590万 |
| ニューハイツ新在家 | 1978 | 17戸 | 14.2万 | 780万 |
| アルファステイツ城乾南新在家 | 2014 | 84戸 | 42.1万 | 3,580万 |
| パレロワイヤル南新在家 | 1998 | 35戸 | 24.9万 | 1,980万 |
| アルファステイツ城西嵐山 | 2011 | 34戸 | 26.9万 | 1,980万 |
| アルファステイツ南新在家 | 2003 | 41戸 | 22.1万 | 1,780万 |
| ロイヤルヴィーゼ南新在家 | 1995 | 53戸 | 23.9万 | 1,580万 |
| アルファステイツ城乾西八代 | 2009 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 71.38㎡ | 37.5万円 | 3LDK | - | 東 |
| 3,680万円 | 75.36㎡ | 48.8万円 | 2LDK | - | 東 |
姫路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,751円 | 6,502 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,454円 | 4,402 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,065円 | 1,259 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,070円 | 4,460 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 964円 | 3,029 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.2万 | 43.1万 | 42.8万 | 41.9万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.84万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.24万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.41万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.75万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.53万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,540万 | 46.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.12万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 53.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.92万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額193,333円。
3LDK
180,000〜200,000円
193,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,616円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。