東辻井のマンション相場
兵庫県姫路市東辻井 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.0万円に対し、築35年は14.2万円。築年による価格差は最大168%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
38.0万/㎡
築20年
2件
20.2万/㎡
築30年
5件
17.0万/㎡
築35年
6件
14.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は1,745円。
３ＬＤＫ
18件
1,792円
４ＬＤＫ
2件
1,745円
平均㎡単価
25.4
前年比 ▲20.8%
平均価格
1,898
取引実績
23件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡17.6万円から2025年は㎡37.1万円へ、16年間で+111.5%上昇（年平均+7.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,892
18件
４ＬＤＫ
1,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第2四半期
2,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2025年第1四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第1四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.3
2025年第1四半期
3,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2024年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第4四半期
2,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2023年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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東辻井は姫路市内94地区中27位（上位71%）。
単価25.4。
1つ上の福中町とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
27
東辻井 ◀
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25.4