東辻井のマンション相場

Name: 東辻井のマンション相場データ（姫路市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県姫路市東辻井 | 23件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

兵庫県姫路市東辻井のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.4万円（成約23件、前年比+20.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東辻井の中古マンション

23件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,646万円

㎡単価

22.7万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価38.0万円に対し、築35年は14.2万円。築年による価格差は最大168%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

38.0万/㎡

7件

築20年

20.2万/㎡

2件

築30年

17.0万/㎡

5件

築35年

14.2万/㎡

6件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は1,745円。

３ＬＤＫ

1,792円

18件

４ＬＤＫ

1,745円

2件

姫路市平均 - → 東辻井 25.4 姫路市内 27位/94地区

平均㎡単価

25.4

前年比 ▲20.8%

平均価格

1,898

取引実績

23件

平均面積

76㎡

相場の動き

㎡単価の推移

50万30万10万

2009201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の㎡17.6万円から2025年は㎡37.1万円へ、16年間で+111.5%上昇（年平均+7.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,892

18件

４ＬＤＫ

1,600

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,100

1件

２ＬＤＫ

1,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,800円 70㎡〜・３ＬＤＫ 40.0

2025年第2四半期 2,900円 75㎡〜・３ＬＤＫ 38.7

2025年第2四半期 2,900円 築未改装年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 44.6

2025年第1四半期 1,100円 80㎡〜・３ＬＤＫ 13.8

2025年第1四半期 3,100円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 41.3

2025年第1四半期 3,100円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 44.3

2024年第4四半期 2,600円 75㎡〜・３ＬＤＫ 34.7

2024年第4四半期 2,600円 築未改装年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 40.0

2024年第3四半期 1,400円 80㎡〜・３ＬＤＫ 17.5

2023年第3四半期 2,900円 75㎡〜・３ＬＤＫ 38.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

東辻井のマンション一覧（4棟）

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	543,083	-
2016	540,000	-
2018	537,101	-244
2020	534,127	-421
2022	528,459	-768
2023	525,884	-639

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市のマンションマップ

姫路市内のエリアランキング

東辻井は姫路市内94地区中27位（上位71%）。単価25.4。 1つ上の福中町とは0%の差。

高価格帯（1〜32位）

1 東駅前町

62.4

+145%

2 南駅前町

49.5

+94%

3 綿町

46.1

+81%

4 古二階町

42.3

+66%

5 延末

41.4

+62%

6 元塩町

40.5

+59%

7 宮西町

36.3

+42%

8 北条口

34.6

+36%

9 十二所前町

34.3

+35%

10 神屋町

33.0

+30%

11 南畝町

32.7

+28%

12 西二階町

32.1

+26%

13 平野町

32.0

+26%

14 三左衛門堀西の町

31.9

+25%

15 本町

31.9

+25%

16 久保町

31.0

+22%

17 福沢町

30.4

+20%

18 忍町

28.5

+12%

19 南新在家

27.2

+7%

20 北条

27.0

+6%

21 安田

26.5

+4%

22 東延末

26.3

+3%

23 五軒邸

26.1

+2%

24 河間町

26.0

+2%

25 船橋町

25.9

+2%

26 福中町

25.6

+0%

27 東辻井 ◀

25.4

―

28 北条宮の町

24.8

-3%

29 伊伝居

24.8

-3%

30 増位新町

24.7

-3%

31 坂田町

23.4

-8%

32 栗山町

22.1

-13%

中価格帯（33〜64位）

33 飾磨区英賀清水町

21.4

-16%

64 土山東の町

14.9

-41%

他 30 地区

お手頃帯（65〜94位）

65 飾磨区今在家

14.7

-42%

94 豊富町甲丘

8.7

-66%

他 28 地区

最寄り駅の相場

東辻井の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。