東辻井のマンション相場
兵庫県姫路市東辻井 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東辻井の中古マンション
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,704万円
㎡単価
23.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.7万円に対し、築35年は16.5万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。４ＬＤＫの平均価格は2,026円。
平均㎡単価
24.8
前年比 ▲110.1%
平均価格
1,857
取引実績
22件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡17.6万円から2025年は㎡36.5万円へ、16年間で+108.2%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,838
17件
４ＬＤＫ
1,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第2四半期
2,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2025年第1四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第1四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.3
2025年第1四半期
3,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2024年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第4四半期
2,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2023年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2022年第1四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東辻井のマンション一覧（1棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
東辻井は姫路市内93地区中30位（上位68%）。
単価24.8。
1つ上の伊伝居とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）