延末のマンション相場
兵庫県姫路市延末 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
延末の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,747万円
㎡単価
40.7万/㎡
条件を選択
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（5件）。２ＬＤＫの平均価格は2,961円。
平均㎡単価
41.6
前年比 ▼3.7%
平均価格
2,483
取引実績
12件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の㎡40.0万円から2025年は㎡40.7万円へ、6年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
41
間取り別の相場
１ＬＤＫ
2,160
5件
２ＬＤＫ
2,700
4件
１Ｋ＋Ｓ
2,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
42.2
2025年第1四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
2025年第1四半期
1,900円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
47.5
2023年第4四半期
3,800円
築未改装年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
42.2
2023年第3四半期
3,800円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2023年第1四半期
2,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8
2022年第4四半期
2,500円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
41.7
2022年第4四半期
2,100円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
46.7
2022年第2四半期
2,400円
55㎡〜
・１Ｋ＋Ｓ
43.6
2022年第2四半期
2,400円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
48.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
延末のマンション一覧（10棟）
クリーンピア南大路時計台
築41年
| 9階建
| 72戸
530万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買49件
リベール姫路サウススクエア
築20年
| 7階建
| 34戸
2,380万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買27件
プレステージ姫路駅前センタープレイス
築21年
| 12階建
| 33戸
1,880万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買16件
サクラメント姫路駅南
築22年
| 11階建
| 30戸
2,850万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買14件
プレステージ姫路サウスアベニュー
築23年
| 地下1階付11階建
| 34戸
1,998万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買10件
グラジオ姫路駅ウエストクリスタル
築11年
| 10階建
| 68戸
3,980万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買10件
エスリード姫路セミリア
築11年
| 10階建
| 26戸
3,950万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ネオハイツ姫路手柄公園
築28年
| 8階建
| 46戸
1,300万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買8件
プレディア姫路
築1年
| 15階建
| 116戸
売買0件
パレロワイヤル手柄公園
築9年
| 13階建
| 41戸
売買0件
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
延末は姫路市内93地区中5位（上位95%）。
単価41.6。
1つ上の古二階町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）
延末周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市東延末１丁目４番 | 51.7/㎡ | +1.4% | 事務所 | 姫路 450m |
| 姫路市延末１丁目１００番 | 10.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 姫路 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）