本町のマンション相場
兵庫県姫路市本町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価28.4万円に対し、築20年は31.7万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
28.4万/㎡
築10年
5件
34.4万/㎡
築15年
8件
32.7万/㎡
築20年
6件
31.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫの平均価格は1,890円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,100円
４ＬＤＫ
3件
3,245円
３ＬＤＫ
14件
2,436円
２ＬＤＫ
3件
1,890円
平均㎡単価
31.9
平均価格
2,395
取引実績
22件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201220142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.9万円から2025年は㎡34.1万円へ、17年間で+48.9%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
28
築11-15年
32
築16-20年
31
築21-25年
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,371
14件
４ＬＤＫ
3,200
3件
２ＬＤＫ
1,800
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.7
2025年第3四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
2,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第2四半期
3,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2025年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2022年第2四半期
3,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
2022年第2四半期
3,700円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0
2020年第4四半期
2,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2020年第3四半期
1,400円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（8棟）
サンワプラザ大手前通
築24年
| 地下1階付12階建
| 41戸
1,600万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買32件
リベール姫路城北ウィングス
築18年
| 9階建
| 47戸
1,800万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買29件
クラージュ城北
築34年
| 8階建
| 30戸
920万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買26件
アルファステイツ姫路本町
築23年
| 14階建
| 31戸
3,980万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買21件
メゾン・ド・イーグレ
築25年
| 6階建
| 38戸
2,800万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ホーユウパレス姫路広畑
築35年
| 3階建
| 8戸
500万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買8件
レーベン姫路本町
築1年
| 15階建
| 68戸
売買0件
ロワイヤル北八代
築41年
売買0件
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
本町は姫路市内94地区中15位（上位84%）。
単価31.9。
1つ上の三左衛門堀西の町とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
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31.9
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市総社本町１６番 | 11.7/㎡ | +1.7% | 事務所 | 姫路 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）