忍町のマンション相場
兵庫県姫路市忍町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
忍町の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,486万円
㎡単価
20.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.4万円に対し、築25年は25.4万円。築年による価格差は最大146%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
28.5
平均価格
2,060
取引実績
13件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20082010201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.4万円から2024年は㎡31.3万円へ、16年間で+46.0%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
47
築16-20年
21
築21-25年
13
築26-30年
20
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,318
10件
３ＤＫ
1,200
1件
２ＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2024年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＤＫ
18.5
2023年第2四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2023年第2四半期
3,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2021年第2四半期
3,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2021年第1四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第1四半期
1,200円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
24.0
2016年第2四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2015年第4四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2010年第3四半期
780円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
忍町は姫路市内93地区中18位（上位81%）。
単価28.5。
1つ上の福沢町とは8%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）
忍町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市忍町８８番外 | 27.0/㎡ | +0.4% | 事務所 | 姫路 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）