ワコーレ姫路クロススクエア
兵庫県姫路市忍町 | 築10年 | 32戸
最新データ
2024年4月
売買9件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は49.6万円。周辺エリア平均（49.6万円）を0.0%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）を140.2%上回っています。
📊 分析: 2020年の46.7万/㎡から2024年は49.7万/㎡へ、4年間で6.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万16万14万
20162017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の139,000円から2022年には159,000円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
4,021万 |
3,656万 |
4,170万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.7万円で、1-3階（46.6万円）と比べて1.1万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市忍町 |
|---|
| 築年月 | 2016年9月（築10年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.48m² ～ 82.03m² |
|---|
| 分譲会社 | 和田興産 |
|---|
| 施工会社 | ノバック |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
46.7万 |
47.4万 |
49.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,930万 |
49.65万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,750万 |
47.38万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,490万 |
44.09万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,880万 |
47.3万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,890万 |
47.43万/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,880万 |
47.3万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,890万 |
47.43万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
48.52万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,690万 |
44.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額140,800円。3LDKなら月額168,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
150,000円 |
2,610円/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
168,000円 |
2,269円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
138,000円 |
2,401円/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
168,000円 |
2,269円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
138,000円 |
2,401円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
138,000円 |
2,401円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
140,000円 |
2,436円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。