マンション船場（築49年・㎡単価7.9万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

6.2万円/㎡

レンジ

4.7〜7.8万円/㎡

市区町村ベースライン 16.3万円/㎡
補正係数 ×0.383

代表面積 48.76㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 556件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	兵庫県姫路市福沢町70-3
築年月	1977-07（築49年）
構造	鉄骨造
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	40.39m² ～ 40.39m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽姫路駅

山陽電鉄本線

徒歩10分

学区情報

小学校

姫路市立船場小学校

中学校

姫路市立琴陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンション船場	1977	30戸	7.8万	380万
サンヒルズ福沢町	2003	26戸	42.8万	2,999万
ライオンズマンション姫路船場南	1988	44戸	27.1万	1,690万
ワコーレ姫路ゲートプレイス	2016	30戸	39.5万	3,180万
エスリード姫路グラセント	2018	-	-	-
ドルチェグラン姫路駅前	2008	27戸	43.2万	3,480万
ワコーレ姫路クロススクエア	2016	32戸	49.6万	3,930万
シャトゥー姫路	1977	-	12.2万	680万
ワコーレ姫路ディアプレイス	2023	44戸	-	-
朝日プラザ船場	1990	38戸	12.1万	950万
姫路西スカイハイツ	1980	-	-	-

姫路市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.4万円	1,751円	6,502
1DK/1LDK	5.8万円	1,454円	4,402
2K/2DK	4.5万円	1,065円	1,259
2LDK	6.0万円	1,070円	4,460
3LDK+	6.2万円	964円	3,029

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	高層	1LDK	45㎡〜	380万	7.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額53,500円。

1LDK

53,500円

52,000〜55,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年12月	中層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,329円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	52,000円	1,300円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。