福沢町のマンション相場
兵庫県姫路市福沢町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
福沢町の中古マンション
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,208万円
㎡単価
21.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.2万円に対し、築35年は27.6万円。築年による価格差は最大229%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,261円。
平均㎡単価
30.8
前年比 ▲45.2%
平均価格
2,079
取引実績
26件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.7万円から2025年は㎡45.2万円へ、17年間で+108.1%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
44
築16-20年
26
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,647
16件
２ＬＤＫ
2,943
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
１ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2025年第2四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第2四半期
3,000円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2025年第1四半期
3,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2024年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2024年第2四半期
2,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.0
2023年第4四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
1,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2023年第1四半期
1,600円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福沢町のマンション一覧（3棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
福沢町は姫路市内93地区中17位（上位82%）。
単価30.8。
1つ上の久保町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）