福沢町のマンション相場
兵庫県姫路市福沢町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.2万円に対し、築35年は24.9万円。築年による価格差は最大231%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
37.2万/㎡
築5年
7件
37.7万/㎡
築20年
3件
17.7万/㎡
築25年
2件
11.4万/㎡
築30年
2件
19.6万/㎡
築35年
4件
24.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,948円。
３ＬＤＫ
18件
1,567円
２ＬＤＫ
7件
2,689円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,948円
平均㎡単価
30.4
前年比 ▲46.3%
平均価格
2,052
取引実績
28件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.7万円から2025年は㎡39.8万円へ、17年間で+83.3%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
44
築16-20年
26
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,653
18件
２ＬＤＫ
2,943
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
１ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2025年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2025年第2四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第2四半期
3,000円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2025年第1四半期
3,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2024年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2024年第2四半期
2,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.0
2023年第4四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福沢町のマンション一覧（4棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
福沢町は姫路市内94地区中17位（上位82%）。
単価30.4。
1つ上の久保町とは2%の差。
高価格帯（1〜32位）
17
福沢町 ◀
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30.4