ライオンズマンション姫路船場南
兵庫県姫路市福沢町137 | 築38年 | 44戸
最新データ
2025年9月
売買25件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は27.1万円。周辺エリア平均（25.9万円）を4.8%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）を31.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2025年は28.7万/㎡へ、12年間で76.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2017年には58,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均1,193万円です。2SLDKが最も高く平均1,573万円、3LDKは平均1,193万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
1,573万 |
1,558万 |
1,588万 |
| 2LDK |
2件 |
1,512万 |
1,436万 |
1,587万 |
| 3DK |
3件 |
1,304万 |
1,009万 |
1,883万 |
| 3LDK |
18件 |
1,193万 |
819万 |
1,890万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市福沢町137 |
|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.79m² ～ 68.03m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 大谷建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
14.4万 |
15.3万 |
16.4万 |
26.4万 |
27.2万 |
19.2万 |
28.7万 |
| 3DK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
31.0万 |
- |
| 2LDK |
23.8万 |
- |
- |
- |
29.7万 |
- |
- |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,690万 |
27.13万/㎡ |
| 2025年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,890万 |
30.34万/㎡ |
| 2024年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,149万 |
19.18万/㎡ |
| 2024年7月 |
5〜6階 |
3DK |
55㎡〜 |
1,780万 |
30.98万/㎡ |
| 2023年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,499万 |
27.24万/㎡ |
| 2022年7月 |
5〜6階 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,599万 |
29.06万/㎡ |
| 2022年2月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,598万 |
29.71万/㎡ |
| 2022年12月 |
5〜6階 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,569万 |
28.51万/㎡ |
| 2022年11月 |
1〜2階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
26.37万/㎡ |
| 2021年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
50㎡〜 |
880万 |
16.36万/㎡ |
| 2021年11月 |
1〜2階 |
3LDK |
55㎡〜 |
998万 |
17.37万/㎡ |
| 2021年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
50㎡〜 |
830万 |
15.44万/㎡ |
| 2020年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.14万/㎡ |
| 2020年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
950万 |
15.52万/㎡ |
| 2019年7月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.41万/㎡ |
| 2018年12月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.76万/㎡ |
| 2017年5月 |
5〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
830万 |
14.23万/㎡ |
| 2017年1月 |
5〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
880万 |
15.09万/㎡ |
| 2017年12月 |
5〜6階 |
3DK |
55㎡〜 |
780万 |
13.58万/㎡ |
| 2015年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
50㎡〜 |
798万 |
14.84万/㎡ |
| 2015年11月 |
1〜2階 |
3LDK |
55㎡〜 |
690万 |
11.52万/㎡ |
| 2015年10月 |
1〜2階 |
3LDK |
55㎡〜 |
820万 |
13.69万/㎡ |
| 2014年10月 |
3〜4階 |
3DK |
55㎡〜 |
780万 |
13.02万/㎡ |
| 2013年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
980万 |
17.06万/㎡ |
| 2013年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
890万 |
15.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額61,500円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年7月 |
7〜8階 |
2DK |
40㎡〜 |
58,000円 |
1,349円/㎡ |
| 2015年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
55㎡〜 |
58,000円 |
968円/㎡ |
| 2015年5月 |
1〜2階 |
3LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,001円/㎡ |
| 2013年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,001円/㎡ |
| 2013年6月 |
1〜2階 |
3LDK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,135円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。