ワコーレ姫路ゲートプレイス
兵庫県姫路市高尾町82-1 | 築10年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の44.1万/㎡から2025年は39.5万/㎡へ、9年間で10.4%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の53%・10件）で、平均3,515万円です。3LDKが最も高く平均3,620万円、3SLDKは平均3,515万円です。
3SLDK
3,515万
10件
3LDK
3,620万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 10件 | 3,515万 | 3,180万 | 3,823万 |
| 3LDK | 9件 | 3,620万 | 2,980万 | 4,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.8万円で、1-3階（42.5万円）と比べて2.3万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
8件
42.5万/㎡
4-7階
7件
43.1万/㎡
8階以上
4件
44.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市高尾町82-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 72.86m² ～ 80.46m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ姫路ゲートプレイス | 2016 | 30戸 | 39.5万 | 3,180万 |
| ドルチェグラン姫路駅前 | 2008 | 27戸 | 43.2万 | 3,480万 |
| マンション船場 | 1977 | 30戸 | 7.8万 | 380万 |
| シャトゥー姫路 | 1977 | - | 12.2万 | 680万 |
| ワコーレ姫路クロススクエア | 2016 | 32戸 | 49.6万 | 3,930万 |
| サンヒルズ福沢町 | 2003 | 26戸 | 42.8万 | 2,999万 |
| ライオンズマンション姫路船場南 | 1988 | 44戸 | 27.1万 | 1,690万 |
| エスリード姫路グラセント | 2018 | - | - | - |
| リベ・グラード姫路ベルスウィート | 2008 | 65戸 | 56.7万 | 3,280万 |
| 姫路西スカイハイツ | 1980 | - | - | - |
| ネオハイツ姫路駅前 | 1997 | - | - | - |
姫路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,751円 | 6,502 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,454円 | 4,402 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,065円 | 1,259 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,070円 | 4,460 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 964円 | 3,029 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 43.4万 | 43.4万 | - | 42.9万 | 42.9万 | 39.5万 |
| 3LDK | 39.2万 | 42.8万 | - | 40.9万 | 49.7万 | 44.7万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.53万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 45.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.77万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,330万 | 41.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 45.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.73万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,495万 | 43.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.91万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,495万 | 43.44万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.76万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.21万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.07万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,360万 | 44.21万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。