サンヒルズ福沢町
兵庫県姫路市福沢町8-1 | 築23年 | 26戸
最新データ
2026年2月
売買13件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は42.8万円。周辺エリア平均（25.9万円）を65.1%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）を106.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.7万/㎡から2026年は41.8万/㎡へ、10年間で102.0%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では49.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
2,368万 |
1,768万 |
2,999万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市福沢町8-1 |
|---|
| 築年月 | 2003年4月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.24m² ～ 70.16m² |
|---|
| 分譲会社 | 井田産業 |
|---|
| 施工会社 | 北村工務店 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 常駐 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
20.7万 |
- |
27.8万 |
28.0万 |
37.4万 |
41.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,999万 |
42.75万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,899万 |
41.32万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,899万 |
41.32万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.8万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,999万 |
42.75万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,999万 |
42.75万/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,875万 |
28.03万/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,875万 |
28.03万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.8万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
28.82万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.95万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,350万 |
19.25万/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額111,750円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,569円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,943円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
82,000円 |
1,226円/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,943円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。