マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›兵庫県›姫路市›ドルチェグラン姫路駅前

ドルチェグラン姫路駅前

兵庫県姫路市久保町107-2 | 築18年 | 27戸

推定相場
ドルチェグラン姫路駅前
最新データ
2024年7月
売買25件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.2万円。周辺エリア平均（27.7万円）を55.9%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）を109.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20112014201720202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の35.7万/㎡から2024年は41万/㎡へ、13年間で14.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万16万14万12万
20132015201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2023年には152,667円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均3,122万円です。4LDKが最も高く平均3,579万円、3LDKは平均3,122万円です。
3LDK
20件
3,122万
4LDK
5件
3,579万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 20件 3,122万 2,550万 3,960万
4LDK 5件 3,579万 3,510万 3,681万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.5万円で、1-3階（34.3万円）と比べて1.2万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
34.3万/㎡
2件
4-7階
34.9万/㎡
10件
8階以上
35.5万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県姫路市久保町107-2
築年月2008年3月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数27戸
専有面積68.52m² ～ 80.53m²
分譲会社ユニバーサル不動産
施工会社山口建築
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
徒歩6分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドルチェグラン姫路駅前 2008 27戸 43.2万 3,480万
シャトゥー姫路 1977 - 12.2万 680万
ワコーレ姫路クロススクエア 2016 32戸 49.6万 3,930万
ワコーレ姫路ゲートプレイス 2016 30戸 39.5万 3,180万
リベ・グラード姫路ベルスウィート 2008 65戸 56.7万 3,280万
マンション船場 1977 30戸 7.8万 380万
ライオンズマンション姫路船場南 1988 44戸 27.1万 1,690万
サンヒルズ福沢町 2003 26戸 42.8万 2,999万
パレロワイヤル白鷺 2015 47戸 44.2万 3,980万
ハイツ西二階町 1987 35戸 15.1万 880万
朝日プラザ船場 1990 38戸 12.1万 950万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232024
4LDK - 34.2万 - - - - 40.2万 43.2万
3LDK 31.3万 - 37.6万 37.3万 37.3万 35.3万 38.9万 38.9万
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 3,480万 43.22万/㎡
2024年1月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,950万 38.85万/㎡
2023年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,950万 38.85万/㎡
2023年11月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 3,240万 40.24万/㎡
2021年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.29万/㎡
2020年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,830万 37.27万/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,830万 37.27万/㎡
2018年2月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.92万/㎡
2018年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,830万 37.27万/㎡
2017年8月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 2,740万 34.03万/㎡
2017年3月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,750万 34.15万/㎡
2017年2月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,780万 34.53万/㎡
2016年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.34万/㎡
2015年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.74万/㎡
2015年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,150万 31.38万/㎡
2015年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.74万/㎡
2014年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.2万/㎡
2014年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.74万/㎡
2013年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.9万/㎡
2012年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.66万/㎡
2012年8月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.98万/㎡
2012年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,100万 30.65万/㎡
2012年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.03万/㎡
2011年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,300万 33.57万/㎡
2011年10月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額148,800円。
3LDK
148,800円
130,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
19件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 146,000円 1,997円/㎡
2023年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 152,000円 2,218円/㎡
2023年1月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,107円/㎡
2020年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,116円/㎡
2020年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,839円/㎡
2020年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,887円/㎡
2020年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,983円/㎡
2020年7月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,933円/㎡
2020年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,066円/㎡
2020年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,189円/㎡
2020年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,120円/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,041円/㎡
2020年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,107円/㎡
2019年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,107円/㎡
2019年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,189円/㎡
2018年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,041円/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,043円/㎡
2016年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,051円/㎡
2016年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,975円/㎡
2016年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,107円/㎡
2016年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,055円/㎡
2016年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,051円/㎡
2016年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,107円/㎡
2015年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,897円/㎡
2015年11月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,978円/㎡
2015年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,975円/㎡
2015年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,970円/㎡
2014年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,897円/㎡
2014年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,975円/㎡
2013年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,173円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。