綿町のマンション相場
兵庫県姫路市綿町 | 14件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.7万円に対し、築15年は35.2万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
45.7万/㎡
築5年
8件
46.2万/㎡
築15年
3件
35.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。１ＬＤＫの平均価格は1,972円。
２ＬＤＫ
4件
2,657円
３ＬＤＫ
6件
3,931円
１ＬＤＫ
3件
1,972円
平均㎡単価
46.1
前年比 ▲12.7%
平均価格
3,171
取引実績
14件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
20102018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡30.0万円から2025年は㎡52.6万円へ、15年間で+75.3%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
49
築16-20年
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,967
6件
２ＬＤＫ
2,875
4件
１ＬＤＫ
2,033
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5
2025年第2四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2024年第4四半期
2,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2023年第2四半期
1,900円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
42.2
2023年第1四半期
3,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8
2022年第4四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
2022年第4四半期
2,400円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
36.9
2022年第2四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2022年第1四半期
3,000円
60㎡〜
50.0
2021年第4四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
綿町のマンション一覧（4棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
綿町は姫路市内94地区中3位（上位97%）。
単価46.1。
1つ上の南駅前町とは7%の差。
高価格帯（1〜32位）
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綿町 ◀
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46.1