サンメゾン姫路綿町

兵庫県姫路市綿町69 | 築9年 | 60戸

推定相場

サンメゾン姫路綿町

売買㎡単価の推移

60万50万40万

2018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の55.4万/㎡から2025年は53.5万/㎡へ、7年間で3.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

19万17万15万13万

20182021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の140,000円から2024年には165,000円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均4,200万円です。3LDKが最も高く平均4,200万円、2LDKは平均3,094万円です。

2LDK

6件

3,094万

3LDK

7件

4,200万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,094万	2,912万	3,279万
3LDK	7件	4,200万	3,700万	4,713万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.2万円で、1-3階（54.3万円）と比べて0.9万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

54.3万/㎡

4件

4-7階

52.3万/㎡

7件

8階以上

55.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市綿町69
築年月	2017年12月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	60戸
専有面積	55.85m² ～ 153.83m²
分譲会社	サンヨーホームズ
施工会社	ソネック
管理会社	サンヨーホームズコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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山陽電鉄本線

徒歩9分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンメゾン姫路綿町	2017	60戸	53.6万	3,700万
サンメゾン姫路錦町	2017	-	44.6万	3,130万
サンヒルズ古二階町	2004	20戸	39.4万	2,780万
ワコーレ姫路呉服町	2024	95戸	-	-
ポレスター姫路ザレジデンス	2018	98戸	55.8万	3,280万
プレステージ姫路元塩町	2001	41戸	39.2万	2,380万
レジデンス御幸アベニュー	2005	21戸	37.5万	3,200万
シティハウス姫路	2012	90戸	43.0万	3,080万
ワコーレ姫路北条口	2017	52戸	52.7万	4,490万
グラジオ北条口	2002	42戸	35.2万	2,780万
コーポサンロイヤル	1979	16戸	18.2万	790万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	50.9万	-	-	-	50.7万	53.4万
3LDK	55.4万	-	52.5万	54.8万	57.4万	57.4万	53.6万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.36万/㎡
2025年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,700万	53.63万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,350万	57.44万/㎡
2024年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,830万	50.68万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,350万	57.44万/㎡
2022年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,480万	52.9万/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.66万/㎡
2021年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.55万/㎡
2021年12月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	4,680万	55.26万/㎡
2020年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.36万/㎡
2020年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,130万	56.05万/㎡
2020年5月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	3,130万	44.56万/㎡
2020年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.78万/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,890万	55.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額158,500円。3LDKなら月額166,667円が相場です。

2LDK

158,500円

140,000〜180,000円

3LDK

166,667円

150,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

9件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,223円/㎡
2024年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,596円/㎡
2024年8月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,562円/㎡
2024年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,686円/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,245円/㎡
2024年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,865円/㎡
2024年12月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,420円/㎡
2023年2月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	180,000円	2,125円/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,376円/㎡
2022年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,174円/㎡
2021年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,639円/㎡
2021年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,639円/㎡
2018年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,639円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。