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レジデンス御幸アベニュー

兵庫県姫路市綿町113 | 築21年 | 21戸

推定相場
レジデンス御幸アベニュー
最新データ
2025年7月
売買9件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.5万円。周辺エリア平均（45.2万円）より17.1%低く、姫路市全体の平均（20.7万円）を81.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201020122017202220232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の30万/㎡から2025年は51.4万/㎡へ、15年間で71.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
2014201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の113,333円から2022年には150,000円へ、32.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・4件）で、平均2,477万円です。3LDKが最も高く平均5,154万円、１ＬＤＫは平均1,581万円です。
１ＬＤＫ
3件
1,581万
1LDK
4件
2,477万
2LDK
2件
3,450万
3LDK
2件
5,154万
間取り件数平均価格最低最高
１ＬＤＫ 3件 1,581万 194万 2,383万
1LDK 4件 2,477万 2,037万 3,041万
2LDK 2件 3,450万 3,200万 3,700万
3LDK 2件 5,154万 3,456万 6,852万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.4万円で、1-5階（37.1万円）と比べて13.3万円（+35.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
37.1万/㎡
5件
6-10階
50.4万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +13.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県姫路市綿町113
築年月2005年6月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数21戸
専有面積35.59m² ～ 120.13m²
分譲会社ヒョウゴナカムラ
施工会社立建設
管理会社ヒョウゴナカムラ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
徒歩8分
🚉
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
徒歩9分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レジデンス御幸アベニュー 2005 21戸 37.5万 3,200万
サンワプラザ大手前通 2002 41戸 27.8万 1,600万
ワコーレ姫路呉服町 2024 95戸 - -
サンメゾン姫路錦町 2017 - 44.6万 3,130万
サンメゾン姫路綿町 2017 60戸 53.6万 3,700万
ワコーレ姫路アクシス 2017 27戸 - -
アルファステイツ姫路本町 2003 31戸 36.7万 3,980万
サンヒルズ古二階町 2004 20戸 39.4万 2,780万
ポレスター姫路ザレジデンス 2018 98戸 55.8万 3,280万
ハイツ西二階町 1987 35戸 15.1万 880万
プレステージ姫路元塩町 2001 41戸 39.2万 2,380万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201020122017202220232025
1LDK 30.0万 - 36.2万 40.8万 41.8万 -
3LDK - 47.3万 - 36.7万 - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 3,200万 37.49万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 3,700万 43.35万/㎡
2025年2月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,900万 73.38万/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,880万 41.75万/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 2,500万 40.8万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,480万 36.68万/㎡
2017年8月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 2,350万 36.16万/㎡
2012年6月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,600万 47.25万/㎡
2010年11月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 1,950万 30万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の72%）で、平均月額113,611円。2LDKなら月額150,000円が相場です。
1LDK
113,611円
100,000〜140,000円
1SLDK
116,667円
115,000〜120,000円
2LDK
150,000円
150,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
21件
15〜20万
3件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 150,000円 1,757円/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 110,000円 1,632円/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 110,000円 1,795円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 150,000円 1,757円/㎡
2020年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,220円/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 115,000円 1,769円/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 120,000円 1,958円/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 120,000円 1,846円/㎡
2020年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,220円/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 110,000円 1,692円/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 110,000円 1,795円/㎡
2017年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,220円/㎡
2017年8月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 115,000円 1,769円/㎡
2017年4月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 110,000円 1,795円/㎡
2017年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,220円/㎡
2017年3月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 120,000円 1,846円/㎡
2015年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,108円/㎡
2015年5月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 140,000円 2,077円/㎡
2015年5月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 120,000円 1,958円/㎡
2015年4月 1〜3階 1K 35㎡〜 80,000円 2,248円/㎡
2015年2月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 115,000円 1,769円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 170,000円 1,792円/㎡
2014年5月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 110,000円 1,692円/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 120,000円 1,846円/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 110,000円 1,692円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。