アルファステイツ姫路本町
兵庫県姫路市本町167 | 築23年 | 31戸
最新データ
2025年4月
売買21件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は36.7万円。周辺エリア平均（25.7万円）を42.8%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）を77.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.5万/㎡から2025年は36.7万/㎡へ、10年間で79.3%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・10件）で、平均4,003万円です。4LDKが最も高く平均4,003万円、1LDKは平均1,662万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
6件 |
1,662万 |
1,281万 |
1,988万 |
| 3LDK |
2件 |
3,164万 |
3,071万 |
3,257万 |
| 3SLDK |
2件 |
4,000万 |
3,896万 |
4,104万 |
| 4LDK |
10件 |
4,003万 |
3,456万 |
4,760万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（28.2万円）と比べて7.8万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市本町167 |
|---|
| 築年月 | 2003年4月（築23年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.81m² ～ 108.93m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
|---|
| 施工会社 | 大谷建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
徒歩7分
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
36.2万 |
35.4万 |
39.1万 |
36.7万 |
| 1LDK |
20.5万 |
20.8万 |
- |
- |
35.6万 |
35.6万 |
- |
| 3LDK |
- |
- |
37.0万 |
- |
45.4万 |
- |
- |
| 3SLDK |
- |
- |
31.2万 |
36.4万 |
- |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
10〜12階 |
4LDK |
105㎡〜 |
3,980万 |
36.68万/㎡ |
| 2025年1月 |
10〜12階 |
4LDK |
105㎡〜 |
3,980万 |
36.68万/㎡ |
| 2024年9月 |
1〜3階 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,880万 |
35.6万/㎡ |
| 2024年3月 |
1〜3階 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,880万 |
35.6万/㎡ |
| 2024年10月 |
10〜12階 |
4LDK |
105㎡〜 |
3,980万 |
36.68万/㎡ |
| 2024年10月 |
10〜12階 |
4LDK |
105㎡〜 |
4,500万 |
41.47万/㎡ |
| 2022年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
45.35万/㎡ |
| 2022年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
105㎡〜 |
3,780万 |
34.84万/㎡ |
| 2022年1月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,480万 |
36.05万/㎡ |
| 2022年10月 |
1〜3階 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,880万 |
35.6万/㎡ |
| 2021年8月 |
10〜12階 |
3SLDK |
105㎡〜 |
3,880万 |
36.36万/㎡ |
| 2021年8月 |
10〜12階 |
4LDK |
105㎡〜 |
3,880万 |
35.76万/㎡ |
| 2021年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
105㎡〜 |
3,880万 |
35.76万/㎡ |
| 2021年10月 |
10〜12階 |
4LDK |
105㎡〜 |
3,780万 |
34.84万/㎡ |
| 2021年10月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,480万 |
38.59万/㎡ |
| 2019年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
37.05万/㎡ |
| 2019年11月 |
10〜12階 |
3SLDK |
105㎡〜 |
3,400万 |
31.22万/㎡ |
| 2017年7月 |
1〜3階 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,100万 |
20.84万/㎡ |
| 2017年7月 |
1〜3階 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,100万 |
20.84万/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,100万 |
29.04万/㎡ |
| 2015年4月 |
1〜3階 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,080万 |
20.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年10月 |
1〜3階 |
1LDK |
50㎡〜 |
95,000円 |
1,799円/㎡ |
| 2015年1月 |
1〜3階 |
1LDK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,610円/㎡ |
| 2014年10月 |
1〜3階 |
1LDK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,704円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。