パレロワイヤル白鷺
兵庫県姫路市福中町97 | 築11年 | 47戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の39.3万/㎡から2025年は44.4万/㎡へ、8年間で12.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
4LDK
4,052万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10件 | 4,052万 | 3,312万 | 5,188万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.1万円で、4-7階（37.9万円）と比べて4.2万円（+11.1%）高くなっています。
4-7階
4件
37.9万/㎡
8階以上
7件
42.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市福中町97 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-12（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 90.00m² ～ 134.13m² |
| 分譲会社 | アカシカハウス |
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
| 管理会社 | 辰己ハウスサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
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徒歩9分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレロワイヤル白鷺 | 2015 | 47戸 | 44.2万 | 3,980万 |
| ダイアパレス姫路大手前通西 | 1990 | - | - | - |
| ハイツ西二階町 | 1987 | 35戸 | 15.1万 | 880万 |
| リベ・グラード姫路ベルスウィート | 2008 | 65戸 | 56.7万 | 3,280万 |
| 朝日プラザ船場 | 1990 | 38戸 | 12.1万 | 950万 |
| 船場東ビル | 1972 | 400戸 | 8.2万 | 498万 |
| アルファステイツ姫路本町 | 2003 | 31戸 | 36.7万 | 3,980万 |
| ワコーレ姫路クロススクエア | 2016 | 32戸 | 49.6万 | 3,930万 |
| メゾン・ド・イーグレ | 2001 | 38戸 | 36.7万 | 2,800万 |
| プレサンスロジェ姫路キャスティア | 2027 | - | - | - |
| ネバーランド姫路西二階町 | 2007 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,290万円 | 90㎡ | 58.8万円 | 3LDK | - | 南 |
姫路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,751円 | 6,502 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,454円 | 4,402 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,065円 | 1,259 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,070円 | 4,460 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 964円 | 3,029 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 39.3万 | 39.7万 | 34.4万 | - | 36.5万 | 43.1万 | 44.3万 | 44.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.23万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.71万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 44.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 43.12万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.56万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,450万 | 34.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 33.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,200万 | 41.92万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 36.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。