ハイツ西二階町
兵庫県姫路市西二階町56 | 築39年 | 35戸
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜62,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.7万円/㎡
レンジ
10.8〜14.6万円/㎡
市区町村ベースライン 16.3万円/㎡
補正係数 ×0.782
補正係数 ×0.782
代表面積 58.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 556件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
オープンフロア
2,364万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| オープンフロア | 2件 | 2,364万 | 1,900万 | 2,827万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市西二階町56 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩9分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ西二階町 | 1987 | 35戸 | 15.1万 | 880万 |
| アルファステイツ姫路本町 | 2003 | 31戸 | 36.7万 | 3,980万 |
| ダイアパレス姫路大手前通西 | 1990 | - | - | - |
| プレサンスロジェ姫路キャスティア | 2027 | - | - | - |
| ネバーランド姫路西二階町 | 2007 | - | - | - |
| ワコーレ姫路アクシス | 2017 | 27戸 | - | - |
| パレロワイヤル白鷺 | 2015 | 47戸 | 44.2万 | 3,980万 |
| リベ・グラード姫路ベルスウィート | 2008 | 65戸 | 56.7万 | 3,280万 |
| ウエリス姫路 | 2024 | - | - | - |
| サンワプラザ大手前通 | 2002 | 41戸 | 27.8万 | 1,600万 |
| ワコーレ姫路クロススクエア | 2016 | 32戸 | 49.6万 | 3,930万 |
姫路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,751円 | 6,502 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,454円 | 4,402 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,065円 | 1,259 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,070円 | 4,460 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 964円 | 3,029 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の46%）で、平均月額54,636円。3LDKなら月額62,500円が相場です。
2DK
60,000〜75,000円
65,000円
2LDK
52,000〜70,000円
63,125円
3DK
47,000〜60,000円
54,636円
3LDK
60,000〜65,000円
62,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
22件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 970円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 970円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 970円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 862円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 897円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 52,000円 | 828円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 47,000円 | 783円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 47,000円 | 810円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,083円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。