メゾン・ド・イーグレ

兵庫県姫路市本町68-290 | 築25年 | 38戸

推定相場

メゾン・ド・イーグレ

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20162018201920202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の34.1万/㎡から2025年は36.7万/㎡へ、9年間で7.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万16万12万8万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の107,600円から2025年には127,000円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.7万円/㎡

レンジ

24.6〜36.9万円/㎡

市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×1.915

代表面積 80㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,686万円です。4LDKが最も高く平均4,100万円、2LDKは平均1,612万円です。

2LDK

2件

1,612万

3LDK

7件

2,686万

4LDK

3件

4,100万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,612万	1,556万	1,668万
3LDK	7件	2,686万	2,297万	3,061万
4LDK	3件	4,100万	3,975万	4,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.8万円で、1-3階（32.1万円）と比べて2.7万円（+8.4%）高くなっています。

1-3階

32.1万/㎡

8件

4-7階

34.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市本町68-290
築年月	2001-06（築25年）
構造	RC一部S/SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	38戸
専有面積	57.50m² ～ 98.92m²
分譲会社	お城本町地区市街地再開発組合
施工会社	西松建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姫路駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線

徒歩13分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・イーグレ	2001	38戸	36.7万	2,800万
アルファステイツ市之橋	2002	-	-	-
ロワイヤル船場	1981	50戸	23.8万	1,980万
シャンティ船場	1989	15戸	11.9万	880万
船場東ビル	1972	400戸	8.2万	498万
パレロワイヤル白鷺	2015	47戸	44.2万	3,980万
ダイアパレス姫路大手前通西	1990	-	-	-
アルファステイツ姫路本町	2003	31戸	36.7万	3,980万
ハイツ西二階町	1987	35戸	15.1万	880万
船場西ビル	1971	105戸	6.6万	400万
朝日プラザ船場	1990	38戸	12.1万	950万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2025
3LDK	-	31.0万	30.6万	34.8万	36.7万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,800万	36.72万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,799万	34.99万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,799万	34.99万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,749万	34.37万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,799万	34.99万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,100万	26.26万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.22万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,800万	31.31万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	31.01万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	90㎡〜	3,180万	33.61万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	95㎡〜	3,480万	35.19万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	90㎡〜	3,180万	33.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額97,500円。4LDKなら月額133,000円が相場です。

2DK

95,235円

88,000〜98,000円

2LDK

97,500円

95,000〜98,000円

3LDK

145,250円

127,000〜185,000円

4LDK

133,000円

120,000〜146,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

35件

10〜15万

8件

15〜20万

2件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	3LDK	80㎡〜	127,000円	1,588円/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,836円/㎡
2023年7月	中層	2DK	50㎡〜	88,000円	1,739円/㎡
2023年2月	中層	2DK	50㎡〜	93,000円	1,838円/㎡
2023年2月	中層	2DK	45㎡〜	93,000円	1,870円/㎡
2023年11月	低層	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,534円/㎡
2022年8月	中層	2DK	50㎡〜	98,000円	1,937円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,750円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	90㎡〜	185,000円	1,955円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	45㎡〜	98,000円	1,971円/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,836円/㎡
2022年2月	中層	2DK	50㎡〜	95,000円	1,878円/㎡
2022年2月	中層	2DK	50㎡〜	98,000円	1,937円/㎡
2022年11月	中層	2DK	45㎡〜	98,000円	1,971円/㎡
2021年9月	中層	2DK	45㎡〜	98,000円	1,971円/㎡
2021年8月	中層	2DK	50㎡〜	95,000円	1,878円/㎡
2021年8月	中層	2DK	50㎡〜	98,000円	1,937円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	45㎡〜	98,000円	1,971円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	45㎡〜	95,000円	1,911円/㎡
2021年3月	中層	2DK	45㎡〜	95,000円	1,911円/㎡
2021年2月	中層	2DK	50㎡〜	95,000円	1,878円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,853円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,937円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	45㎡〜	98,000円	1,971円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	45㎡〜	98,000円	1,971円/㎡
2021年11月	中層	2DK	45㎡〜	95,000円	1,911円/㎡
2020年9月	中層	2DK	50㎡〜	95,000円	1,878円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	45㎡〜	95,000円	1,911円/㎡
2020年8月	中層	2DK	50㎡〜	95,000円	1,878円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,836円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。