船場東ビル
兵庫県姫路市米田町15-1 | 築54年 | 400戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520162017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.9万/㎡から2022年は8.3万/㎡へ、7年間で35.8%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年では37.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜57,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・6件）で、平均563万円です。3LDKが最も高く平均620万円、1Rは平均563万円です。
1R
563万
6件
3LDK
620万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 563万 | 463万 | 713万 |
| 3LDK | 4件 | 620万 | 416万 | 1,110万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
13.6万/㎡
4-7階
4件
8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市米田町15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-05（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 400戸 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩14分
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
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徒歩18分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 船場東ビル | 1972 | 400戸 | 8.2万 | 498万 |
| 船場西ビル | 1971 | 105戸 | 6.6万 | 400万 |
| シャンティ船場 | 1989 | 15戸 | 11.9万 | 880万 |
| 朝日プラザ船場 | 1990 | 38戸 | 12.1万 | 950万 |
| パレロワイヤル白鷺 | 2015 | 47戸 | 44.2万 | 3,980万 |
| グラジオ元町プレミアム | 2007 | 51戸 | 39.7万 | 2,380万 |
| 元町東ビル | 1969 | 49戸 | 7.6万 | 300万 |
| パレロワイヤル元町 | 2024 | 38戸 | - | - |
| メゾン・ド・イーグレ | 2001 | 38戸 | 36.7万 | 2,800万 |
| アルファステイツ市之橋 | 2002 | - | - | - |
| ダイアパレス姫路大手前通西 | 1990 | - | - | - |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.9万 | - | - | - | 6.3万 | 8.3万 |
| 1R | - | 16.1万 | 15.0万 | 13.2万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 498万 | 8.19万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 510万 | 8.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 500万 | 13.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 510万 | 13.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 500万 | 13.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 570万 | 14.98万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 450万 | 8.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 450万 | 11.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 570万 | 20.27万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の48%）で、平均月額54,100円。3LDKなら月額77,000円が相場です。
2LDK
50,000〜60,000円
53,333円
3DK
48,000〜60,000円
54,100円
3SLDK
65,000〜73,000円
69,000円
3LDK
77,000〜77,000円
77,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
19件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 986円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 55,000円 | 904円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 986円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 986円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 902円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 902円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 882円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 986円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 821円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 48,000円 | 847円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 882円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 48,000円 | 847円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 821円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 986円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 882円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。