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グラジオ元町プレミアム

兵庫県姫路市元町93 | 築19年 | 51戸

推定相場
グラジオ元町プレミアム
最新データ
2025年7月
売買27件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.7万円。周辺エリア平均（19.7万円）を101.2%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）を91.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2025年は41万/㎡へ、12年間で36.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20132015201820232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の136,000円から2024年には120,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均2,186万円です。4LDKが最も高く平均4,943万円、2LDKは平均2,126万円です。
2LDK
7件
2,126万
3LDK
14件
2,186万
4LDK
6件
4,943万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 2,126万 1,640万 2,498万
3LDK 14件 2,186万 1,728万 3,074万
4LDK 6件 4,943万 4,557万 5,433万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.2万円で、1-3階（25.2万円）と比べて7.0万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
25.2万/㎡
3件
4-7階
27.5万/㎡
9件
8階以上
32.2万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県姫路市元町93
築年月2007年5月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数51戸
専有面積60.00m² ～ 130.19m²
分譲会社ハウジングタイホー
施工会社北村工務店
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
徒歩18分
🚉
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
徒歩23分

学区情報

小学校
姫路市立船場小学校
中学校
姫路市立琴陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グラジオ元町プレミアム 2007 51戸 39.7万 2,380万
元町東ビル 1969 49戸 7.6万 300万
パレロワイヤル元町 2024 38戸 - -
パレロワイヤル西新町 2021 49戸 40.3万 3,140万
元町西ビル 1968 72戸 8.7万 380万
船場西ビル 1971 105戸 6.6万 400万
ロワイヤル元町 1996 31戸 22.9万 1,430万
ロワイヤル西新町 1995 21戸 22.1万 1,680万
アルファステイツ船場３ 2022 65戸 47.8万 3,590万
日新ビル 1968 - 9.6万 450万
船丘ビル 1967 20戸 5.1万 350万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
2LDK - 27.6万 - - - - 30.0万 41.0万
3LDK 24.7万 25.8万 27.2万 30.2万 28.6万 30.4万 27.3万 -
4LDK - - - - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 2,498万 41.64万/㎡
2025年1月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 2,498万 41.64万/㎡
2025年11月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.67万/㎡
2024年8月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,800万 30万/㎡
2024年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,800万 27.25万/㎡
2022年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,130万 30.39万/㎡
2021年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.61万/㎡
2020年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,998万 30.24万/㎡
2019年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,798万 27.21万/㎡
2018年7月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,690万 26.79万/㎡
2018年3月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,790万 28.37万/㎡
2018年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.71万/㎡
2018年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.94万/㎡
2017年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.65万/㎡
2017年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,800万 25.68万/㎡
2016年5月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,890万 29.96万/㎡
2016年3月 9〜10階 4LDK 130㎡〜 3,480万 26.73万/㎡
2016年2月 9〜10階 4LDK 130㎡〜 3,480万 26.73万/㎡
2015年9月 9〜10階 4LDK 130㎡〜 3,980万 30.58万/㎡
2015年6月 9〜10階 4LDK 130㎡〜 4,280万 32.88万/㎡
2015年3月 9〜10階 4LDK 130㎡〜 4,480万 34.42万/㎡
2015年2月 9〜10階 4LDK 130㎡〜 4,580万 35.19万/㎡
2015年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.05万/㎡
2014年8月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,700万 28.34万/㎡
2014年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.02万/㎡
2014年2月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,680万 28万/㎡
2013年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額117,960円。3LDKなら月額117,960円が相場です。
2LDK
120,000円
100,000〜130,000円
3LDK
117,960円
100,000〜136,000円
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,002円/㎡
2023年4月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,131円/㎡
2023年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,892円/㎡
2023年2月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,016円/㎡
2023年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,967円/㎡
2023年10月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,016円/㎡
2023年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,892円/㎡
2020年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,708円/㎡
2020年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 132,000円 1,734円/㎡
2020年3月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,049円/㎡
2020年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,665円/㎡
2020年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,816円/㎡
2020年11月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 130,000円 1,708円/㎡
2018年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,902円/㎡
2018年12月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,247円/㎡
2018年11月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,639円/㎡
2017年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,640円/㎡
2017年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,665円/㎡
2017年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,740円/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,816円/㎡
2017年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,497円/㎡
2017年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,314円/㎡
2017年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,712円/㎡
2017年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,497円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,664円/㎡
2015年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,708円/㎡
2015年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 136,000円 1,787円/㎡
2014年6月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,823円/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,513円/㎡
2013年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 136,000円 1,787円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。