福中町のマンション相場
兵庫県姫路市福中町 | 20件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.5万円に対し、築35年は18.4万円。築年による価格差は最大164%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
40.5万/㎡
築10年
2件
43.3万/㎡
築20年
3件
16.4万/㎡
築25年
6件
20.1万/㎡
築30年
2件
17.9万/㎡
築35年
3件
18.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（12件）。３ＬＤＫの平均価格は2,806円。
１Ｋ
12件
368円
４ＬＤＫ
3件
3,760円
３ＬＤＫ
3件
2,806円
平均㎡単価
25.6
前年比 ▼8.6%
平均価格
1,356
取引実績
20件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201020152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡13.0万円から2025年は㎡27.1万円へ、15年間で+108.5%上昇（年平均+7.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
44
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
26
築31年以上
21
間取り別の相場
１Ｋ
386
12件
４ＬＤＫ
3,900
3件
３ＬＤＫ
3,333
3件
１Ｒ
350
1件
１ＤＫ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350円
25㎡〜
・１Ｒ
14.0
2025年第3四半期
330円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
16.5
2025年第3四半期
670円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
33.5
2025年第2四半期
4,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4
2024年第4四半期
3,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3
2024年第3四半期
400円
25㎡〜
・１Ｋ
16.0
2023年第3四半期
3,800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7
2021年第4四半期
400円
25㎡〜
・１Ｋ
16.0
2021年第1四半期
450円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
22.5
2020年第1四半期
3,400円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福中町のマンション一覧（2棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
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福中町は姫路市内94地区中26位（上位72%）。
単価25.6。
1つ上の船橋町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
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福中町 ◀
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25.6