五軒邸のマンション相場
兵庫県姫路市五軒邸 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.9万円に対し、築20年は21.4万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
36.9万/㎡
築15年
4件
20.5万/㎡
築20年
4件
21.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。２ＬＤＫの平均価格は2,105円。
４ＬＤＫ
4件
1,558円
３ＬＤＫ
5件
2,129円
２ＬＤＫ
3件
2,105円
平均㎡単価
26.1
前年比 ▲45.9%
平均価格
2,069
取引実績
13件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡19.6万円から2025年は㎡38.5万円へ、11年間で+95.9%上昇（年平均+8.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
38
築11-15年
27
築16-20年
24
築21-25年
23
築26-30年
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,180
5件
４ＬＤＫ
1,825
4件
２ＬＤＫ
2,100
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
2024年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第4四半期
2,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第3四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2023年第2四半期
2,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2022年第4四半期
1,900円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2021年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2021年第3四半期
1,900円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2021年第2四半期
1,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2021年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
五軒邸のマンション一覧（3棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
五軒邸は姫路市内94地区中23位（上位76%）。
単価26.1。
1つ上の東延末とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
23
五軒邸 ◀
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26.1
五軒邸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市五軒邸３丁目５１番 | 9.9/㎡ | - | 住宅 | 姫路 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）