アルファステイツ五軒邸

兵庫県姫路市五軒邸4丁目104-1 | 築23年 | 40戸

推定相場

アルファステイツ五軒邸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.2万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、11年間で7.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の70%・19件）で、平均2,613万円です。3LDKが最も高く平均2,628万円、3SLDKは平均2,152万円です。

3SLDK

3件

2,152万

3LDK

5件

2,628万

4LDK

19件

2,613万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	3件	2,152万	1,946万	2,390万
3LDK	5件	2,628万	2,408万	3,077万
4LDK	19件	2,613万	1,825万	3,510万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（25.2万円）と比べて4.9万円（+19.4%）高くなっています。

1-3階

25.2万/㎡

18件

4-7階

30.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市五軒邸4丁目104-1
築年月	2003年11月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	40戸
専有面積	75.80m² ～ 148.50m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	西松建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京口駅

JR播但線

徒歩7分

学区情報

小学校

姫路市立城東小学校

中学校

姫路市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ五軒邸	2003	40戸	26.9万	2,280万
ラインビルド五軒邸エイト	1990	8戸	12.1万	1,380万
京口第２団地３号棟	1977	230戸	3.8万	250万
京口第２団地９号棟	1978	30戸	12.6万	880万
京口第２住宅４号棟	1977	230戸	5.7万	498万
京口第２団地７号棟	1978	230戸	4.3万	300万
京口第２団地２号棟	1978	230戸	6.8万	498万
京口第二団地 1号棟	1978	20戸	9.2万	600万
京口第二団地	1978	20戸	4.3万	300万
アルファステイツ五軒邸２番館	2019	27戸	40.6万	2,480万
シエリア姫路城東	2021	43戸	41.6万	2,990万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	26.0万	29.6万	22.4万	21.4万	-	34.6万	32.0万	28.1万
3SLDK	-	20.9万	-	-	-	-	-	28.2万
3LDK	-	-	27.3万	-	32.6万	29.2万	28.0万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	4LDK	75㎡〜	2,380万	30.53万/㎡
2025年5月	中層	4LDK	80㎡〜	2,280万	26.86万/㎡
2025年1月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,390万	28.16万/㎡
2025年11月	中層	4LDK	80㎡〜	2,280万	26.86万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.04万/㎡
2024年5月	中層	4LDK	75㎡〜	2,700万	34.64万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.44万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.22万/㎡
2023年11月	中層	4LDK	75㎡〜	2,700万	34.64万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,470万	32.59万/㎡
2021年5月	低層	4LDK	95㎡〜	1,990万	20.4万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	95㎡〜	2,180万	22.35万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	95㎡〜	2,180万	22.35万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	95㎡〜	2,180万	22.35万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,299万	27.25万/㎡
2019年9月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,698万	20.01万/㎡
2019年5月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,850万	21.8万/㎡
2019年5月	中層	4LDK	80㎡〜	2,500万	29.63万/㎡
2018年5月	中層	4LDK	80㎡〜	2,500万	29.63万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.15万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	80㎡〜	1,920万	22.62万/㎡
2018年11月	中層	4LDK	80㎡〜	2,500万	29.63万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,350万	28.9万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.42万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.45万/㎡
2014年6月	低層	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.47万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年1月	中層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,296円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。