神屋町のマンション相場
兵庫県姫路市神屋町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.1万円に対し、築35年は14.5万円。築年による価格差は最大192%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
37.1万/㎡
築5年
10件
42.3万/㎡
築20年
2件
26.5万/㎡
築25年
3件
15.5万/㎡
築35年
3件
14.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。３ＤＫの平均価格は729円。
３ＬＤＫ
18件
2,158円
２ＬＤＫ
7件
2,956円
３ＤＫ
2件
729円
平均㎡単価
33.0
前年比 ▲76.8%
平均価格
2,346
取引実績
28件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡12.6万円から2025年は㎡45.4万円へ、12年間で+260.6%上昇（年平均+21.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
45
築16-20年
24
築21-25年
24
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,238
18件
２ＬＤＫ
3,157
7件
３ＤＫ
750
2件
４ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
3,400円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
45.3
2025年第2四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第1四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2024年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2023年第4四半期
480円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2023年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神屋町のマンション一覧（7棟）
アルファステイツ神屋町２
築6年
| 9階建
| 62戸
3,180万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買16件
アルファステイツ神屋町
築13年
| 10階建
| 27戸
3,150万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買15件
アルファステイツ姫路駅東
築10年
| 14階建
| 52戸
2,780万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買13件
グラジオ神屋町
築24年
| 11階建
| 33戸
2,380万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ロワイヤル神屋町
築25年
| 7階建
| 30戸
1,880万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買4件
クリーンピア神屋町
築38年
売買0件
クリーンピア神屋町
築38年
売買0件
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
神屋町は姫路市内94地区中10位（上位89%）。
単価33.0。
1つ上の十二所前町とは4%の差。
高価格帯（1〜32位）
10
神屋町 ◀
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33.0