グラジオ神屋町
兵庫県姫路市神屋町3丁目58-1 | 築24年 | 33戸
最新データ
2025年6月
売買5件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は34.6万円。周辺エリア平均（37.1万円）より6.7%低く、姫路市全体の平均（20.7万円）を67.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の30万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、7年間で15.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20142015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2020年には150,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均2,224万円です。3LDKが最も高く平均2,224万円、３ＬＤＫは平均2,058万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
2件 |
2,058万 |
2,058万 |
2,058万 |
| 3LDK |
4件 |
2,224万 |
1,881万 |
2,517万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市神屋町3丁目58-1 |
|---|
| 築年月 | 2002年4月（築24年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.72m² ～ 78.05m² |
|---|
| 分譲会社 | ハウジングタイホー |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グラジオ神屋町 |
2002 |
33戸 |
34.6万 |
2,380万 |
| ロワイヤル神屋町 |
2001 |
30戸 |
23.3万 |
1,880万 |
| アルファステイツ宮西 |
2011 |
56戸 |
39.9万 |
2,800万 |
| アルファステイツ神屋町 |
2013 |
27戸 |
36.6万 |
3,150万 |
| アルファステイツ神屋町２ |
2020 |
62戸 |
43.9万 |
3,180万 |
| アルファステイツ姫路駅東 |
2016 |
52戸 |
47.1万 |
2,780万 |
| リブコート姫路北条口 |
1995 |
27戸 |
27.6万 |
1,380万 |
| シャトラン白鷺 |
1985 |
23戸 |
15.8万 |
920万 |
| ライオンズマンション姫路下寺町 |
1989 |
21戸 |
21.3万 |
1,580万 |
| パレロワイヤル商工会議所前 |
2014 |
36戸 |
40.0万 |
3,980万 |
| パルティール下寺 |
2002 |
28戸 |
26.4万 |
1,870万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
30.0万 |
- |
34.6万 |
34.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
34.64万/㎡ |
| 2024年10月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
34.64万/㎡ |
| 2020年7月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
33.06万/㎡ |
| 2018年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
31.73万/㎡ |
| 2018年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,938万 |
28.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年7月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,997円/㎡ |
| 2018年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,528円/㎡ |
| 2018年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,673円/㎡ |
| 2018年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,746円/㎡ |
| 2017年10月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,864円/㎡ |
| 2015年7月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,864円/㎡ |
| 2015年1月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,842円/㎡ |
| 2014年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,746円/㎡ |
| 2014年12月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,864円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。