アルファステイツ宮西
兵庫県姫路市宮西町3丁目11 | 築15年 | 56戸
最新データ
2025年4月
売買17件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は39.9万円。周辺エリア平均（39.9万円）を0.0%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）を92.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.2万/㎡から2025年は40.6万/㎡へ、11年間で34.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20142017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2022年には128,500円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均2,617万円です。2LDKが最も高く平均2,862万円、3LDKは平均2,617万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
2,862万 |
2,269万 |
3,258万 |
| 3LDK |
14件 |
2,617万 |
2,135万 |
3,080万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市宮西町3丁目11 |
|---|
| 築年月 | 2011年10月（築15年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 56戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.96m² ～ 82.05m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
|---|
| 施工会社 | ノバック |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
徒歩19分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アルファステイツ宮西 |
2011 |
56戸 |
39.9万 |
2,800万 |
| アルファステイツ神屋町 |
2013 |
27戸 |
36.6万 |
3,150万 |
| グラジオ神屋町 |
2002 |
33戸 |
34.6万 |
2,380万 |
| ロワイヤル神屋町 |
2001 |
30戸 |
23.3万 |
1,880万 |
| アルファステイツ神屋町２ |
2020 |
62戸 |
43.9万 |
3,180万 |
| アルファステイツ姫路駅東 |
2016 |
52戸 |
47.1万 |
2,780万 |
| リブコート姫路北条口 |
1995 |
27戸 |
27.6万 |
1,380万 |
| ライオンズマンション姫路下寺町 |
1989 |
21戸 |
21.3万 |
1,580万 |
| パルティール下寺 |
2002 |
28戸 |
26.4万 |
1,870万 |
| シャトラン白鷺 |
1985 |
23戸 |
15.8万 |
920万 |
| パレロワイヤル商工会議所前 |
2014 |
36戸 |
40.0万 |
3,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
30.6万 |
33.6万 |
32.5万 |
31.0万 |
34.4万 |
- |
34.7万 |
40.6万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
30.5万 |
39.4万 |
39.4万 |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,800万 |
39.86万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,900万 |
41.28万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
35.3万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,400万 |
34.16万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,080万 |
39.4万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
35.3万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,350万 |
33.45万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,080万 |
39.4万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
31.03万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
30.48万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,200万 |
32.29万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,300万 |
32.74万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
34.93万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,200万 |
32.29万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,150万 |
30.61万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,150万 |
30.61万/㎡ |
| 2014年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,120万 |
30.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額128,000円。3LDKなら月額128,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,908円/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
127,000円 |
1,864円/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,970円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
127,000円 |
1,864円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,693円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,693円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。