宮西町のマンション相場
兵庫県姫路市宮西町 | 10件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.1万円に対し、築10年は33.5万円。築年による価格差は最大4%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
32.1万/㎡
築10年
6件
33.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は2,493円。
３ＬＤＫ
7件
2,127円
２ＬＤＫ
3件
2,493円
平均㎡単価
36.3
前年比 ▲25.6%
平均価格
2,470
取引実績
10件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の㎡33.8万円から2025年は㎡43.1万円へ、7年間で+27.5%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築11-15年
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,386
7件
２ＬＤＫ
2,667
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2024年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2023年第1四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2022年第4四半期
3,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
37.5
2021年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2021年第2四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2021年第1四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2019年第4四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2019年第2四半期
2,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2018年第4四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮西町のマンション一覧（1棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
宮西町は姫路市内94地区中7位（上位93%）。
単価36.3。
1つ上の元塩町とは12%の差。
高価格帯（1〜32位）
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宮西町 ◀
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36.3
宮西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市宮西町２丁目１６番１ | 10.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 姫路 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）