神屋町の土地相場
兵庫県姫路市神屋町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が119,555円高くなります。
4〜6m
5件
22万/坪
6〜8m
15件
30万/坪
8m以上
7件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価34万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ整形
4件
34万/坪
ほぼ台形
3件
34万/坪
ほぼ長方形
13件
27万/坪
長方形
5件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
西
3件
39万/坪
南東
5件
31万/坪
南
5件
28万/坪
東
6件
26万/坪
北
4件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
7件
店舗
1件
平均坪単価
33.5/坪
10.1/㎡
平均価格
2,797
取引実績
28件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万
20092012201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2025年は坪32万円へ、16年間で+38.9%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2022年第1四半期
680円
21坪〜（70㎡〜）
32.1/坪
2021年第4四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2021年第1四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2018年第2四半期
19,000円
393坪〜（1300㎡〜）
48.3/坪
2017年第4四半期
210円
11坪〜（35㎡〜）
19.8/坪
2017年第4四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2017年第3四半期
180円
9坪〜（30㎡〜）
19.8/坪
2017年第2四半期
850円
27坪〜（90㎡〜）
31.2/坪
2016年第2四半期
9,000円
272坪〜（900㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
神屋町は姫路市内187地区中21位（上位89%）。
坪単価33.5/坪。
1つ上の飾磨区英賀春日町とは1%の差。
高価格帯（1〜63位）
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神屋町 ◀
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33.5/坪