龍野町の土地相場
兵庫県姫路市龍野町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、長方形（23万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ長方形
7件
34万/坪
不整形
3件
29万/坪
長方形
5件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
8件
33万/坪
北
3件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
倉庫
2件
工場
1件
平均坪単価
28.7/坪
8.7/㎡
平均価格
2,053
取引実績
16件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万37万27万17万7万
20122017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪37万円から2023年は坪30万円へ、11年間で18.4%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,200円
106坪〜（350㎡〜）
30.2/坪
2022年第4四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2022年第4四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2022年第4四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2021年第4四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2021年第4四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2021年第2四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2020年第4四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2020年第4四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2020年第3四半期
4,400円
166坪〜（550㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
龍野町は姫路市内187地区中49位（上位74%）。
坪単価28.7/坪。
1つ上の岩端町とは0%の差。
高価格帯（1〜63位）
49
龍野町 ◀
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28.7/坪