市川橋通の土地相場
兵庫県姫路市市川橋通 | 10件の成約データ
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
事務所
2件
平均坪単価
34.6/坪
10.5/㎡
平均価格
2,439
取引実績
10件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万52万37万22万
200820092011201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+39.4%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
23坪〜（75㎡〜）
43.2/坪
2019年第4四半期
630円
12坪〜（40㎡〜）
52.1/坪
2016年第4四半期
2,000円
112坪〜（370㎡〜）
17.9/坪
2016年第4四半期
4,700円
79坪〜（260㎡〜）
59.8/坪
2016年第1四半期
3,100円
88坪〜（290㎡〜）
35.3/坪
2011年第4四半期
7,000円
224坪〜（740㎡〜）
31.3/坪
2011年第1四半期
380円
26坪〜（85㎡〜）
14.8/坪
2009年第1四半期
3,200円
106坪〜（350㎡〜）
30.2/坪
2008年第4四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2008年第4四半期
300円
9坪〜（30㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
市川橋通は姫路市内187地区中19位（上位90%）。
坪単価34.6/坪。
1つ上の飾磨区付城とは3%の差。
高価格帯（1〜63位）
19
市川橋通 ◀
―
34.6/坪