飾磨区都倉の土地相場
兵庫県姫路市飾磨区都倉 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市飾磨区都倉の土地相場は坪単価9万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
飾磨区都倉の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
436,008円/坪
推定総額
2,398万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が117,626円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
29.6/坪
9.0/㎡
平均価格
2,037
取引実績
13件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万62万43万24万
20122015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪17万円から2024年は坪37万円へ、12年間で+114.3%上昇（年平均+9.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2021年第4四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2021年第3四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2020年第2四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2020年第1四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2019年第4四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2019年第2四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2017年第3四半期
2,800円
106坪〜（350㎡〜）
26.4/坪
2015年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2015年第3四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
飾磨区都倉は姫路市内186地区中42位（上位77%）。
坪単価29.6/坪。
1つ上の飾磨区城南町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
飾磨区都倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市飾磨区都倉１丁目５０３番５ | 8.8/㎡ | - | 住宅 | 亀山 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）