市之郷町の土地相場
兵庫県姫路市市之郷町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市市之郷町の土地相場は坪単価10万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.0%。
推定相場
市之郷町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
424,882円/坪
推定総額
2,124万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,476円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価40万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.1/坪
10.0/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
1,899
取引実績
15件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万41万33万25万17万
2010201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪30万円から2025年は坪34万円へ、15年間で+13.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
91坪〜（300㎡〜）
34.2/坪
2024年第3四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2024年第2四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2024年第1四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2023年第3四半期
5,700円
142坪〜（470㎡〜）
40.1/坪
2020年第4四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2020年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2015年第3四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2015年第2四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2015年第1四半期
830円
33坪〜（110㎡〜）
24.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
市之郷町は姫路市内186地区中23位（上位88%）。
坪単価33.1/坪。
1つ上の北条とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
市之郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市市之郷町３丁目１番１３ | 11.5/㎡ | +1.8% | 事務所 | 姫路 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）