手柄の土地相場
兵庫県姫路市手柄 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県姫路市手柄の土地相場は坪単価8万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
手柄の土地
15件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
293,742円/坪
推定総額
3,084万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が61,337円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて117%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.5/坪
8.3/㎡
平均価格
2,734
取引実績
15件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万
200820102014201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2020年は坪35万円へ、12年間で9.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2019年第4四半期
3,400円
423坪〜（1400㎡〜）
8.0/坪
2017年第1四半期
5,500円
191坪〜（630㎡〜）
28.9/坪
2016年第3四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2016年第2四半期
5,000円
133坪〜（440㎡〜）
37.6/坪
2015年第4四半期
3,000円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3/坪
2015年第2四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2014年第4四半期
3,400円
154坪〜（510㎡〜）
22.0/坪
2014年第3四半期
3,100円
106坪〜（350㎡〜）
29.3/坪
2014年第1四半期
310円
21坪〜（70㎡〜）
14.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
手柄は姫路市内186地区中56位（上位70%）。
坪単価27.5/坪。
1つ上の城見町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）