飾磨区英賀春日町の土地相場
兵庫県姫路市飾磨区英賀春日町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市飾磨区英賀春日町の土地相場は坪単価10万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
飾磨区英賀春日町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
355,421円/坪
推定総額
3,910万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が209,301円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.8/坪
10.2/㎡
平均価格
4,848
取引実績
12件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万61万43万25万
20092013201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪28万円から2024年は坪41万円へ、15年間で+47.7%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2023年第2四半期
21,000円
296坪〜（980㎡〜）
70.8/坪
2019年第1四半期
10,000円
302坪〜（1000㎡〜）
33.1/坪
2016年第3四半期
2,400円
109坪〜（360㎡〜）
22.0/坪
2015年第3四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2014年第3四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2013年第4四半期
7,600円
333坪〜（1100㎡〜）
22.8/坪
2013年第1四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2011年第3四半期
4,900円
121坪〜（400㎡〜）
40.5/坪
2011年第1四半期
380円
21坪〜（70㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
飾磨区英賀春日町は姫路市内186地区中19位（上位90%）。
坪単価33.8/坪。
1つ上の飾磨区付城とは5%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）