城東町の土地相場
兵庫県姫路市城東町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が23,586円高くなります。
4〜6m
6件
25万/坪
6〜8m
17件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価29万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ整形
4件
29万/坪
ほぼ正方形
3件
29万/坪
ほぼ長方形
7件
27万/坪
長方形
6件
26万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
30万/坪
南西
3件
28万/坪
北東
5件
24万/坪
南
5件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
29.2/坪
8.8/㎡
前年比 ▼5.1%
平均価格
1,680
取引実績
23件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万39万30万21万12万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+73.8%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2025年第2四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2025年第2四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2025年第1四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2024年第3四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2024年第2四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
180円
11坪〜（35㎡〜）
17.0/坪
2022年第1四半期
2,600円
88坪〜（290㎡〜）
29.6/坪
2021年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2021年第3四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
城東町は姫路市内187地区中45位（上位76%）。
坪単価29.2/坪。
1つ上の新在家本町とは0%の差。
高価格帯（1〜63位）
45
城東町 ◀
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29.2/坪