延末の土地相場
兵庫県姫路市延末 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県姫路市延末の土地相場は坪単価13万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
延末の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
472,785円/坪
推定総額
2,837万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が170,887円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ長方形（33万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
42.2/坪
12.8/㎡
平均価格
8,495
取引実績
13件
平均面積
174坪
575㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万78万56万34万
20112013201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪41万円から2025年は坪90万円へ、14年間で+116.7%上昇（年平均+8.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
26,000円
290坪〜（960㎡〜）
89.5/坪
2023年第3四半期
16,000円
484坪〜（1600㎡〜）
33.1/坪
2018年第4四半期
26,000円
484坪〜（1600㎡〜）
53.7/坪
2016年第4四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2015年第4四半期
640円
12坪〜（40㎡〜）
52.9/坪
2015年第1四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2014年第4四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2014年第4四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2013年第4四半期
25,000円
454坪〜（1500㎡〜）
55.1/坪
2013年第3四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
延末は姫路市内186地区中10位（上位95%）。
坪単価42.2/坪。
1つ上の元町とは2%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
延末周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市東延末１丁目４番 | 51.7/㎡ | +1.4% | 事務所 | 姫路 450m |
| 姫路市延末１丁目１００番 | 10.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 姫路 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）