北条宮の町の土地相場
兵庫県姫路市北条宮の町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県姫路市北条宮の町の土地相場は坪単価11万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北条宮の町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
476,015円/坪
推定総額
2,380万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大164%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が364,809円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.0/坪
10.9/㎡
平均価格
3,163
取引実績
10件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
2008201120202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2024年は坪37万円へ、16年間で49.4%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2023年第4四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2023年第3四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2023年第1四半期
4,900円
227坪〜（750㎡〜）
21.6/坪
2020年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2016年第1四半期
3,000円
284坪〜（940㎡〜）
10.6/坪
2011年第3四半期
12,000円
293坪〜（970㎡〜）
40.9/坪
2011年第2四半期
330円
11坪〜（35㎡〜）
31.2/坪
2009年第2四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2008年第4四半期
3,200円
44坪〜（145㎡〜）
73.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
北条宮の町は姫路市内186地区中16位（上位91%）。
坪単価36.0/坪。
1つ上の土山東の町とは3%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）