田寺東の土地相場
兵庫県姫路市田寺東 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県姫路市田寺東の土地相場は坪単価9万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.0%。
推定相場
田寺東の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
368,261円/坪
推定総額
2,025万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,851円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価40万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.4/坪
9.2/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
2,141
取引実績
31件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪28万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2024年第3四半期
3,600円
127坪〜（420㎡〜）
28.3/坪
2024年第2四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2021年第2四半期
930円
42坪〜（140㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
680円
39坪〜（130㎡〜）
17.3/坪
2021年第1四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2020年第2四半期
870円
45坪〜（150㎡〜）
19.2/坪
2020年第1四半期
560円
60坪〜（200㎡〜）
9.3/坪
2019年第3四半期
2,800円
64坪〜（210㎡〜）
44.1/坪
2019年第1四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
田寺東は姫路市内186地区中35位（上位81%）。
坪単価30.4/坪。
1つ上の飾磨区英賀清水町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
田寺東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市田寺東３丁目８４８番２ | 9.7/㎡ | -0.3% | 住宅 | 姫路 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）