飾磨区下野田の土地相場
兵庫県姫路市飾磨区下野田 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が123,030円高くなります。
4m未満
4件
18万/坪
4〜6m
4件
25万/坪
6〜8m
7件
29万/坪
8m以上
7件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ整形
4件
28万/坪
ほぼ長方形
9件
28万/坪
不整形
3件
26万/坪
長方形
4件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南
5件
28万/坪
北
8件
28万/坪
西
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
30.3/坪
9.2/㎡
前年比 ▲37.2%
平均価格
2,020
取引実績
22件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
201220162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪29万円から2025年は坪39万円へ、13年間で+34.1%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2024年第2四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2023年第2四半期
2,800円
91坪〜（300㎡〜）
30.9/坪
2023年第1四半期
250円
142坪〜（470㎡〜）
1.8/坪
2021年第3四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2021年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2021年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2021年第3四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2019年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2019年第2四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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飾磨区下野田は姫路市内187地区中38位（上位80%）。
坪単価30.3/坪。
1つ上の田寺東とは0%の差。
高価格帯（1〜63位）
38
飾磨区下野田 ◀
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30.3/坪