飾磨区今在家北の土地相場
兵庫県姫路市飾磨区今在家北 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,412円高くなります。
4〜6m
4件
27万/坪
6〜8m
18件
28万/坪
8m以上
7件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて31%の差があります。
長方形
15件
28万/坪
ほぼ長方形
6件
28万/坪
ほぼ台形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
29万/坪
南西
9件
29万/坪
南
4件
28万/坪
南東
4件
25万/坪
北西
4件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
29.8/坪
9.0/㎡
前年比 ▲21.2%
平均価格
3,303
取引実績
29件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万40万30万20万10万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪37万円へ、17年間で17.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2024年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2023年第4四半期
5,800円
284坪〜（940㎡〜）
20.4/坪
2023年第3四半期
2,500円
163坪〜（540㎡〜）
15.3/坪
2023年第3四半期
7,700円
363坪〜（1200㎡〜）
21.2/坪
2021年第2四半期
2,900円
91坪〜（300㎡〜）
32.0/坪
2021年第1四半期
2,700円
91坪〜（300㎡〜）
29.8/坪
2019年第2四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2018年第4四半期
6,300円
212坪〜（700㎡〜）
29.8/坪
2018年第4四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
飾磨区今在家北は姫路市内187地区中39位（上位79%）。
坪単価29.8/坪。
1つ上の飾磨区下野田とは2%の差。
高価格帯（1〜63位）
39
飾磨区今在家北 ◀
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29.8/坪