市之郷町の一戸建て相場

兵庫県姫路市市之郷町 | 10件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

市之郷町の一戸建て

6件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

2,903万円

うち土地分

1,659万円

うち建物分

1,245万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,116

4件

6〜8m

856

5件

姫路市平均 - → 市之郷町 13.0 姫路市内 97位/192地区

平均㎡単価

13.0

前年比 ▼88.8%

平均価格

1,942

取引実績

10件

平均面積

136㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

28万19万9万0

10万

3万

'10'17'20'21'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築26-30年

築31年以上

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 150円 55㎡〜 2.7

2024年第2四半期 4,000円 165㎡〜 24.2

2022年第2四半期 2,700円 190㎡〜 14.2

2021年第3四半期 1,500円 100㎡〜 15.0

2021年第1四半期 4,500円 230㎡〜 19.6

2020年第4四半期 1,100円 105㎡〜 10.5

2020年第4四半期 570円 60㎡〜 9.5

2017年第4四半期 1,800円 230㎡〜 7.8

2017年第2四半期 2,300円 140㎡〜 16.4

2010年第1四半期 800円 80㎡〜 10.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

姫路市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	543,083	-
2016	540,000	-
2018	537,101	-244
2020	534,127	-421
2022	528,459	-768
2023	525,884	-639

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の一戸建てマップ

姫路市内のエリアランキング

市之郷町は姫路市内192地区中97位（上位49%）。単価13.0。 1つ上の別所町とは1%の差。

高価格帯（1〜64位）

1 駅前町

64.1

+393%

64 飾磨区構

14.9

+15%

他 62 地区

中価格帯（65〜128位）

65 別所町別所

14.9

+15%

66 西延末

14.9

+15%

67 城北本町

14.8

+14%

68 東山

14.8

+14%

69 名古山町

14.7

+13%

70 大津区

14.6

+12%

71 飯田

14.4

+11%

72 土山

14.4

+11%

73 西中島

14.4

+11%

74 南八代町

14.3

+10%

75 飾磨区英賀西町

14.3

+10%

76 苫編

14.2

+9%

77 青山西

14.1

+8%

78 保城

14.1

+8%

79 町坪

14.1

+8%

80 飾磨区

14.0

+8%

81 増位本町

13.9

+7%

82 五軒邸

13.7

+6%

83 勝原区

13.7

+5%

84 広畑区高浜町

13.7

+5%

85 下手野

13.6

+4%

86 大善町

13.5

+4%

87 御立西

13.4

+3%

88 広畑区本町

13.4

+3%

89 南条

13.4

+3%

90 北条宮の町

13.4

+3%

91 北条梅原町

13.4

+3%

92 飾磨区英賀宮町

13.3

+3%

93 広畑区蒲田

13.3

+3%

94 中地

13.2

+2%

95 白浜町宇佐崎北

13.2

+2%

96 別所町

13.2

+1%

97 市之郷町 ◀

13.0

―

98 神子岡前

12.9

-1%

99 西新在家

12.8

-1%

100 砥堀

12.8

-1%

101 伊伝居

12.8

-2%

102 城北新町

12.7

-2%

103 奥山

12.7

-2%

104 香寺町中仁野

12.7

-3%

105 西今宿

12.7

-3%

106 野里

12.6

-3%

107 山吹

12.4

-5%

108 青山

12.3

-6%

109 亀山

12.2

-6%

110 書写

12.2

-6%

111 大津区天神町

12.1

-7%

112 御国野町

12.1

-7%

113 車崎

12.0

-7%

114 新在家本町

12.0

-8%

115 龍野町

11.8

-10%

116 八代東光寺町

11.7

-10%

117 香寺町香呂

11.6

-10%

118 北条永良町

11.6

-11%

119 東辻井

11.5

-11%

120 御立中

11.5

-12%

121 田寺東

11.4

-12%

122 野里慶雲寺前町

11.4

-12%

123 八代宮前町

11.3

-13%

124 香寺町広瀬

11.3

-13%

125 仁豊野

11.3

-13%

126 白浜町宇佐崎中

11.2

-13%

127 大塩町汐咲

11.2

-14%

128 御立東

11.2

-14%

お手頃帯（129〜192位）

129 飾東町

11.2

-14%

192 林田町

2.2

-83%

他 62 地区

最寄り駅の相場

市之郷町周辺の公示価格

市之郷町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市市之郷町３丁目１番１３	11.5/㎡	+1.8%	事務所	姫路 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

市之郷町の他の不動産相場